Gut ausgestattete Küche mit Holzschränken, integrierten Geräten und praktischer Arbeitsfläche.

Funktionale Küche mit Holzfronten, Kochfeld und Spüle, bietet direkten Zugang zu weiteren Räumen.

Gemütlicher Essbereich in der Küche mit Holztisch und Stühlen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Teppich, bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, bereit für individuelle Einrichtungsideen.

Kleines, helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster, vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Ruhiges Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für ein Kinder- oder Gästezimmer.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur und weißen Fliesen, bietet Komfort und Funktionalität.

Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Toilette, praktisch und platzsparend gestaltet.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Gegensprechanlage, bietet Zugang zu den Wohnräumen.

Heller Flur mit Fliesenboden, der die Küche und weitere Zimmer miteinander verbindet.

Geräumiger Flur mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Langer, schmaler Flur mit Fliesenboden, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung erschließt.

Balkon mit seitlichem Blick auf die Straße, Bäume und den See im Hintergrund.

Weitläufige Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit viel Grün und Bergen im Hintergrund.

Luftaufnahme einer Küstenstadt mit Hafen, See und Wohngebäuden unter blauem Himmel.

Luftaufnahme von Wohngebäuden in einer grünen Umgebung mit Bäumen und Straßen.

Grundriss der Wohnung TOP W 12 mit 76,18 m², inklusive Loggia, Wohnzimmer und Küche.

Loggia
Parkplatz

Wohnen in Seenähe: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und See- & Bergblick

349.000 €

76 m²3 ZimmerLoggia 7 m²

Preis / m²4.581,25 €

Etage3

Baujahr1967

SIMA Immobilien GmbHFrau Katharina Rossmann

Bahnhofstraße, 6911 Lochau

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in Lochau. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Ufer des Bodensees liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Das Dorfzentrum von Lochau sowie den Schulcampus erreicht man in ungefähr 10 Minuten zu Fuß. Eine Kinderbetreuungseinrichtung mit Kindergarten und Spielgruppe befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahnanschluss ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Bregenz und Lindau sind entlang des Seeufers bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.581,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten367,66 €

Betriebskosten267,12 €

Sonstige Kosten Netto100,54 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1967, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage

Wohnfläche 76,18 m²

1 Loggia 7,25 m² südseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 9,15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

58 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.05

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe, einen schönen Blick auf den Bodensee und den Pfänder sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die großzügige Raumaufteilung umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft.

Die separat angelegte Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, Bad und WC sind getrennt voneinander angeordnet.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee: Das Seeufer erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Zahlreiche Freizeit- und Bademöglichkeiten sowie Gastronomieangebote befinden sich damit in direkter Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestelle und Bahnhof sind in rund 2 Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die gut ausgebauten Radwege entlang des Bodenseeufers bieten zudem eine attraktive Verbindung in Richtung Bregenz, Deutschland und weiter in die Schweiz.

Die Highlights im Überblick:

Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
See- und Bergblick
Südseitige Loggia
Nur ca. 3 Gehminuten zum Bodensee
Großzügige Raumaufteilung
Zwei helle Schlafzimmer
Separates Bad und WC
Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil mit über 9 m²
Bahnhof und Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Kein Personenaufzug vorhanden

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m
Universität <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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