- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Bestandsvilla im Landhausstil auf großzügigem Grundstück
2.980.000 €
355 m²BalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.394,37 €
Grundstücksfläche2.055 m²
Baujahr1973
Engel & Völkers Innsbruck
6130 Schwaz
Wohnen am Pirchanger – über den Dächern von Schwaz
Der Pirchanger zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen von Schwaz. Die Lage am Hang verbindet die Nähe zur Stadt mit einem Gefühl von Ruhe und Privatheit. Abseits des städtischen Trubels genießt man hier eine sonnige Wohnlage mit Weitblick über Schwaz, das Inntal und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage schafft dabei eine besondere Wohnqualität: Viel Licht, Ruhe und ein beeindruckendes Panorama werden mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbunden.
Der Pirchanger ist von gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstrukturen geprägt und liegt gleichzeitig naturnah. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in nähester Umgebung.
Schwaz liegt zentral im Tiroler Inntal, rund 30 Kilometer östlich von Innsbruck, und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die A12 Inntal Autobahn und die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Innsbruck, in Richtung Kufstein und ins Zillertal. Der öffentliche Verkehr ermöglicht ebenfalls eine unkomplizierte Anbindung. So lässt sich am Pirchanger die Ruhe einer erhöhten, sonnigen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt und der Landeshauptstadt Innsbruck verbinden.
Der Pirchanger zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen von Schwaz. Die Lage am Hang verbindet die Nähe zur Stadt mit einem Gefühl von Ruhe und Privatheit. Abseits des städtischen Trubels genießt man hier eine sonnige Wohnlage mit Weitblick über Schwaz, das Inntal und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage schafft dabei eine besondere Wohnqualität: Viel Licht, Ruhe und ein beeindruckendes Panorama werden mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbunden.
Der Pirchanger ist von gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstrukturen geprägt und liegt gleichzeitig naturnah. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in nähester Umgebung.
Schwaz liegt zentral im Tiroler Inntal, rund 30 Kilometer östlich von Innsbruck, und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die A12 Inntal Autobahn und die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Innsbruck, in Richtung Kufstein und ins Zillertal. Der öffentliche Verkehr ermöglicht ebenfalls eine unkomplizierte Anbindung. So lässt sich am Pirchanger die Ruhe einer erhöhten, sonnigen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt und der Landeshauptstadt Innsbruck verbinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.980.000 €
Kaufpreis pro m²8.394,37 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1973, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1990 umfassend umgestaltet, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 355 m²
Gesamtfläche 820 m², Grundstücksfläche 2.055 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Kamin, Garten
Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Das Wohnhaus am Pirchanger in Schwaz wurde in den 1970er-Jahren vom Architekten Karl Schwärzler entworfen bzw. gebaut und 1990 umfassend umgestaltet. Das bestehende Gebäude liegt auf einem rund 2.055 m² grossen Grundstück in einer ruhigen und etablierten Wohnlage. Die grosszügige Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten- und Aussenbereich bietet viel Privatsphäre und einen hohen Gestaltungsspielraum.
Das Gebäude ist als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt und zeichnet sich durch eine klare, zeittypische Architektur der 1970er Jahre aus. Charakteristisch sind die Holzfenster, die teilweise sichtbare Dachuntersicht sowie der hinterlüftete Dachstuhl mit Kupferabdeckung. Diese konstruktiven und gestalterischen Elemente prägen das Erscheinungsbild der Liegenschaft und unterstreichen ihren eigenständigen architektonischen Charakter.
Neben der Wohnnutzung verfügt die Liegenschaft über eine Bürofläche von ca. 92 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Nebenräume von insgesamt ca. 288 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kombinierte Konzepte ergeben.
Das bestehende Gebäude eignet sich weiterhin als grosszügiges Einfamilienhaus und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert, umgebaut oder erweitert werden. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Spielraum für eine zeitgemässe Anpassung.
Gleichzeitig bietet die Grösse des Grundstücks interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten könnten zusätzliche Wohneinheiten, Geschosswohnungen oder Reihenhäuser realisiert werden. Die aktuelle Widmung als Wohngebiet BR 1 bildet hierfür eine entsprechende Grundlage / Baumassendichte 1,60 bis 2,50.
Das Gebäude ist als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt und zeichnet sich durch eine klare, zeittypische Architektur der 1970er Jahre aus. Charakteristisch sind die Holzfenster, die teilweise sichtbare Dachuntersicht sowie der hinterlüftete Dachstuhl mit Kupferabdeckung. Diese konstruktiven und gestalterischen Elemente prägen das Erscheinungsbild der Liegenschaft und unterstreichen ihren eigenständigen architektonischen Charakter.
Neben der Wohnnutzung verfügt die Liegenschaft über eine Bürofläche von ca. 92 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Nebenräume von insgesamt ca. 288 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kombinierte Konzepte ergeben.
Das bestehende Gebäude eignet sich weiterhin als grosszügiges Einfamilienhaus und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert, umgebaut oder erweitert werden. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Spielraum für eine zeitgemässe Anpassung.
Gleichzeitig bietet die Grösse des Grundstücks interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten könnten zusätzliche Wohneinheiten, Geschosswohnungen oder Reihenhäuser realisiert werden. Die aktuelle Widmung als Wohngebiet BR 1 bildet hierfür eine entsprechende Grundlage / Baumassendichte 1,60 bis 2,50.
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