[06863] 1.926 m² großer Grund mit Haus und Geschäftslokal

1.926 m² großer Grund mit Haus und Geschäftslokal

Zum Verkauf steht ein ca. 1.926 m² großes, ideal nach Süd-Osten ausgerichtetes Grundstück in der Pottendorferstraße. Mit einer Breite von etwa 15 Metern und einer Länge von rund 125 Metern bietet diese Liegenschaft durch ihre Aufteilung in drei markante Teilbereiche flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten:

1. Teilbereich (Straßenfront): ca. 625 m² – vielseitige Bestandsbebauung
- Zonierung: Bauweise geschlossen, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m.
- Bestand: Direkt an der Straßenfront befindet sich ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal (bis vor Kurzem vermietet). Im hinteren Teil liegt ein ca. 1950 errichtetes und 1978 aufgestocktes Einfamilienhaus inklusive großzügiger Garage.
- Potenzial: Die Bausubstanz des Hauses ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Ein weiterer Ausbau des Obergeschosses ist nach Absprache mit der Gemeinde voraussichtlich realisierbar.

2. Teilbereich (Mitte): ca. 650 m² – bereit für Ihre Bauprojekte
- Zonierung: Offene Bauweise, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m.
- Bestand: Dieser Abschnitt ist weitgehend unbebaut. Die auf der rechten Grundstücksseite befindlichen Unterstände lassen sich unkompliziert entfernen.
- Potenzial: Perfekt geeignet für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der rechtlichen Vorgaben.

3. Teilbereich (Hinterer Grundstücksteil): ca. 650 m² – Ihre grüne Oase
- Zonierung: Widmung als Freifläche (Nicht bebaubar).
- Nutzung: Dieser ruhige Bereich eignet sich hervorragend als weitläufige Garten- und Erholungsfläche, die dem gesamten Anwesen einen grünen Charakter verleiht.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.