Spielberg: 191m2 Gewerbefläche mit flexibler Staffelmiete und attraktiver Mietkaufoption

Diese rund 191 m² große Gewerbefläche liegt direkt in der Marktpassage Spielberg und überzeugt durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro- und Shared-Office-Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder gewerbliche Sondernutzungen.

Die Gewerbefläche kann zunächst im Rahmen einer dreijährigen Staffelmiete angemietet werden. Die monatliche Nettomiete beträgt im ersten Jahr € 500, im zweiten Jahr € 750 und im dritten Jahr € 1.000, jeweils zuzüglich der Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten und Umsatzsteuer.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb der vereinbarten 36 Monate zu einem bereits vorab festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Bei Ausübung der Kaufoption wird ein Teil der bis dahin geleisteten Nettomietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.

Diese Variante bietet insbesondere Unternehmer:innen die Möglichkeit, den Standort zunächst im laufenden Betrieb zu nutzen und einen späteren Ankauf frühzeitig planbar zu gestalten.

• Großer Empfangs- bzw. Verkaufsraum mit breiten Fensterflächen und hoher Sichtbarkeit

• Separates Büro im vorderen Bereich

• Großzügiges ehemaliges Labor – flexibel nutzbar als Büro, Studio oder Arbeitsraum

• Badezimmer mit Dusche

• Weiterer Raum im hinteren Bereich, ideal als Büro oder Pausenraum

• Lager-/Arzneikeller auf gleicher Ebene

• Top-Lage in der Marktpassage Spielberg

• Große Schaufensterflächen

• Hohe Nutzungsvielfalt durch flexible Raumstruktur

• Helle, offene Räumlichkeiten

• Lager auf derselben Ebene

• Anpassbar an individuelle Konzepte und Betriebsgrößen

• Heizung: Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich durch ihre Größe, Lage und flexible Raumstruktur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Shared Office / Co-Working
  Ideal für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros oder flexible Arbeitsplatzmodelle. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Zonierung und fördert Austausch sowie effizientes Arbeiten.

• Einzelhandel
  Perfekt für Verkaufs- oder Schauraumkonzepte dank großer Schaufensterflächen und hoher Kundenfrequenz in der Marktpassage.

• Therapie-, Kosmetik- oder Gesundheitsstudio
  Gut geeignet für Praxisräume, Behandlungszimmer oder Studios durch Nebenräume, Sanitärbereich und Sanitäranlagen.

• Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe
  Optimal für Argenturen, Büros, Kanzleien oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

• Kreativ- oder klassische Büronutzung
  Attraktiv für Architekten, Designer, Start-Ups oder Projektbüros mit flexiblen Arbeitszonen.

• Temporäre Apartment-Vermietung im Gewerbe (Kurzzeitnutzung)
  Geeignet für die Nutzung als gewerblich betriebene Apartmentlösung mit 5–6 separaten Zimmern, gemeinsamer Küche, Wohnbereich und Sanitärflächen. Ideal für Eventbesucher, Geschäftsreisende, Monteure oder Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf von 1 Tag bis zu mehreren Wochen, vergleichbar mit dem Konzept von Serviced Apartments oder Airbnb.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarer Nutzungsidee.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Details und Besichtigungsmöglichkeiten.

Die angegebenen Preise sind exklusive 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap