Doppelhaushälfte privat zu vermieten – Moderner Wohnkomfort,Dachterasse,Outdoor Bar und wunderschönen Außenbereich

Haus mit eigenem Garten, Outdoor-Bar und Dachterrasse mit Blick auf Bisamberg und Kahlenberg – privat zu vermieten

Frühstück auf der Gartenterrasse, gemütliche Abende an der eigenen Outdoor-Bar und den Tag auf der Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Bisamberg und den Kahlenberg ausklingen lassen: Diese Doppelhaushälfte in Langenzersdorf bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und mehreren privaten Außenbereichen viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde 2020 generalsaniert und wärmegedämmt. Eine neue Vaillant-Wärmepumpe sorgt für die Beheizung und eine Photovoltaik Anlage reduziert die Betriebskosten.

Wohnen und Ausstattung

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner DAN-Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiges Weitzer-Parkett in Eiche Kaschmir sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Die Küche verfügt über ein großes Cerankochfeld mit Touch-Bedienung, eine integrierte Kühl-Gefrierkombination, eine Mikrowelle und eine Edelstahlarmatur von Villeroy & Boch.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Ein großes, barrierefreies Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Ein weiteres kleines Schlafzimmer, auch als Büro oder Rückzugsraum nutzbar
• Badezimmer mit WC im Erdgeschoss und einer 120 × 80 cm großen Villeroy-&-Boch-Dusche mit wasserabweisender Glaswand
• Ein zusätzliches WC im ersten Stock
• Zusätzliche Kühlschränke im Garten und auf der Dachterrasse

Eigener Garten mit Outdoor-Bar

Der Garten wurde 2026 komplett neu gestaltet und mit Fertigrasen ausgestattet. Auf der ca. 25 m² großen Gartenterrasse finden bis zu acht Personen Platz. Eine gemütliche Outdoor-Lounge lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Outdoor-Bar mit Geschirrspüler und Bosch-Serie-8-Kühlschrank – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick

Die ca. 35 m² große Dachterrasse bietet eine gemütliche Lounge, einen eigenen Kühlschrank und einen wunderschönen Blick auf den Bisamberg und den Kahlenberg. Hier lässt sich die Zeit im Freien besonders schön genießen.

Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6,8 m² ergänzt die privaten Außenflächen.

Miete und Konditionen

• Monatliche Bruttomiete: 2.190 €
• Betriebskosten: 190 € monatlich
• Monatlich insgesamt: 2.380 € inklusive Betriebskosten
• Befristung auf drei Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich
• Kaufoption nach Vereinbarung möglich
• Privatvermietung direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision

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