Einzigartiges Wohnerlebnis in grandioser Innenstadtlage - Nähe Tuchlauben und Stephansdom

WOHNEN IN DEN "KORB-ETAGEN"

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks in direkter Nähe zum Stephansdom.
Großer Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung mit edlen Design-Elementen gesetzt.
Die U-Bahn Stationen U1 und U3 sind nur wenige Meter entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und ist über einen großzügigen Aufzug barrierefrei erreichbar!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS UND BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW"-Faktor
• Top-Lage im City-Center
• Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
• Effiziente Fußbodenheizung
• Umluftkühlung
• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
• Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
• Bad mit getrennter Wanne und Walk-In-Dusche
• Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
• Hochwertige Einbaugeräte von Miele
• Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
• Geschirrspüler und Mikrowelle
• Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien: 1, 2

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Warmwasser- und Heizungkosten: € 240,30 bto pro Monat
• Gesamtmiete "warm" inkl. Heizung und Warmwasser € 2635,30/ Monat
• + Kühlung

Erstzahlung
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 7185,--

KONTAKT
Robert Fried
Tel.: Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1879,42 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 297,85 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 217,73

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Gesamtbetrag € 2395

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Heizwärmebedarf: 48.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C