EIN HAUS FÜR VISIONÄRE - Wohnen, Arbeiten und Neues schaffen in Winden am See

Dieses interessante Objekt befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Winden am See und bietet neben einem bestehenden Wohnbereich einen großzügigen, ca. 100 m² großen zweiten Hausteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und bietet eine interessante Basis für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte miteinander verbinden möchten.

Der rund 70 m² große Wohnbereich verfügt über eine kompakte und funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Der Wohnbereich bietet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause und kann nach persönlichen Vorstellungen weiter gestaltet werden.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zweite, rund 100 m² große Gebäudeteil.Die großzügige Fläche bietet viel Spielraum für eine zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung. Je nach Konzept könnte hier beispielsweise zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, Büro, Studio, eine Werkstatt oder ein großzügiger Hobby- und Arbeitsbereich entstehen.Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich an.Ein allfälliger Ausbau bzw. eine Änderung der Nutzung ist selbstverständlich abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und gegebenenfalls gewerberechtlichen Voraussetzungen und vorab mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 500 m² bietet neben den Gebäudeflächen auch Raum für die Gestaltung des Außenbereichs.Ob Garten, Terrasse, Sitzplatz oder zusätzliche Freifläche – die Nutzung kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Diese Immobilie richtet sich vor allem an Menschen, die Möglichkeiten statt Perfektion suchen.An Menschen, die Potenzial erkennen.

An Handwerker, Kreative, Selbstständige, Unternehmer, Künstler oder einfach an Individualisten, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum selbst gestalten möchten.

Besichtigen, Ideen entwickeln und das Potenzial selbst entdecken!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und gerne auf eine persönliche Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten    können.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap