- Altbau
- Lager / Halle
Leopoldstadt am Augarten | Wohnen, Werkstatt und Lager in einem Eckhaus
Der 2. Bezirk verbindet gründerzeitliche Wohnviertel mit Grünräumen und einer lebendigen Gastronomie. Kleine Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen den Alltag; rund um die Märkte und Plätze des Bezirks begegnen sich unterschiedliche Nachbarschaften.
Der Augarten bietet mit seinen Alleen und Freiflächen einen großzügigen Erholungsraum. Der Karmelitermarkt und sein gastronomisches Umfeld gehören zu den charakteristischen Anlaufpunkten der Leopoldstadt.
Straßenbahn und Bus verbinden das Wohnviertel mit dem Wiener U-Bahn-Netz und den angrenzenden Bezirken. Die Innenstadt und weitere Freizeitangebote der Leopoldstadt bleiben damit in den Alltag eingebunden.
Eine städtische Lage für Menschen, die den eigenständigen Charakter eines gewachsenen Grätzls und Raum für Erholung schätzen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Ein Eckhaus im 2. Bezirk, wenige Gehminuten vom Augarten, der Karmelitermarkt zu Fuß erreichbar: Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.
Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.
Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.
Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.
Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.
DIE GEGENSTÄNDLICHE L A G E R F L Ä C H E :
- Top 4 – Erdgeschoss
- Nutzfläche: ca. 16,63 m²
- zwei Räume, Laminatboden, Fenster zur Straße
- bezugsfrei
Eine kompakte, bezugsfreie Lagerfläche im Erdgeschoss – als Archiv, Atelier, Depot oder als Ergänzung zu einer Wohnung im Haus. Eigentum in der Leopoldstadt mit einem Ticket, das es sonst kaum gibt.
Hinweis zu den Planunterlagen: Die Erdgeschossübersicht zeigt auch weitere Einheiten und Allgemeinflächen, die nicht Bestandteil dieses Angebots sind. Der zusätzliche Detailausschnitt betrifft die zwei Räume von Top 4. Beide Vorlagen dienen der räumlichen Orientierung; die Exposéfläche von 16,63 m² ersetzt keine aktuelle Vermessung.
Kaufpreis: € 99.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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