Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt und bündelt S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Bacherpark ist in rund neun Gehminuten erreichbar und schafft einen grünen Treffpunkt im Grätzl.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im nahen Umfeld prägen den Alltag. Die Lage verbindet damit ein gewachsenes Margaretner Wohnumfeld mit einer vielseitigen öffentlichen Anbindung.
Ein Standort für Menschen, die urban wohnen, ihre täglichen Wege unkompliziert erledigen und dennoch einen Park im nahen Umfeld nutzen möchten.
Beschreibung
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.
Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.
Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
- Geschäftslokal, 160,90 m² plus Kellerlager: € 2.361,98 netto pro Monat / € 28.343,76 pro Jahr.
- Wohnung, 62,36 m²: € 600,04 netto pro Monat / € 7.200,48 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 2.962,02 netto pro Monat / € 35.544,24 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreise der einzelnen Einheiten: siehe jeweiliges Objekt
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Energieausweis vom 28.03.2024 für die Umwidmung zu Beherbergungsflächen liegt vor. Seine Anwendbarkeit auf die angebotenen Wohnungen ist gesondert zu bestätigen; er wird nicht ungeprüft als Nachweis für jede Einheit übernommen.
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