Stilvolle Neubauwohnung mit 2 Gärten in begehrter Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiraumqualität in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die barrierefrei ausgeführte Wohnung einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und ein komfortables Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m² Terrassenflächen und ca. 78 m² Gartenflächen, die sich auf beide Seiten der Wohnung verteilen. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine besonders angenehme natürliche Querlüftung und sorgt für ein luftiges und behagliches Raumklima.

Die absolute Ruhelage inmitten eines grünen Wohnumfelds macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt – eine besondere Kombination für alle, die Ruhe, Privatsphäre, großzügige Freiflächen und hohen Wohnkomfort schätzen.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 70 m²
• Drei zentral begehbare Zimmer
• Ca. 30 m² Terrassenflächen
• Ca. 78 m² private Gartenflächen
• Ideale Querlüftungsmöglichkeit durch die beidseitige Ausrichtung der Außenbereiche
• Barrierefrei zugänglich
• Absolute Ruhelage
• Naturnahes Wohngefühl in Wien
• Durchdachter Grundriss
• Hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholzparkettboden
• Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima
• Effiziente Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Zusätzliches separates (Gäste-) WC
• Abstellraum für Zusätzlichen Stauraum
• Flur mit zentraler Erschließung der einzelnen Räume

Besichtigung & Kontakt

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Vorzügen und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie zu überzeugen.

Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Finanzierungsservice

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Ruhe, den großzügigen Garten- und Terrassenflächen sowie dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.

Für die Vereinbarung eines Termins bitten wir um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn-, Terrassen- und Gartenflächen (m² ±) können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap