Rückansicht eines Mehrfamilienhauses mit Parkplätzen und grüner Umgebung.

Blick durch einen Torbogen auf einen Innenhof mit Parkplätzen und Bepflanzung.

Straßenansicht mit einer Bushaltestelle und Gebäuden im Hintergrund unter blauem Himmel.

Detailansicht einer gelben Fassade mit Stuckverzierungen und einem Fenster mit Blumenkasten.

Leere Küche mit Fliesen an den Wänden, Laminatboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles, leeres Zimmer mit Laminatboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Schlafzimmer mit Laminatboden und einem Fenster, das den Raum gut belichtet.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden und einem geöffneten Fenster für frische Luft.

Geräumiges, leeres Zimmer mit Laminatboden und einem Fenster, das den Raum erhellt.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und einem Fenster, das für ausreichend Helligkeit sorgt.

Leere Küche mit Wandfliesen, Laminatboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und Heizkörper, in hellen Farben gehalten.

Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, in schlichtem, funktionalem Design.

Separate Toilette mit Fliesen an den Wänden und auf dem Boden, in einem kleinen Raum.

Dunkler, unklarer Raum, möglicherweise ein Abstellraum oder Kellerbereich, mit Holztür.

Grundrissplan einer Etage mit mehreren Zimmern, Küche und Bad.

Grundrissplan einer Etage mit Zimmern, Küche und Sanitärbereichen.

Parkplatz

!NEUER PREIS 245.000! - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung direkt am Leopoldauerplatz

245.000 €

statt 315.000 €-22%

73 m²3 Zimmer

Preis / m²3.364,46 €

Etage-

Baujahr1973

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KGFrau Helena Gonzalez-Bermudez

1210 Wien

Die Wohnung befindet sich am Leopoldauer Platz im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer gepflegten und gewachsenen Wohngegend.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen sowie die U-Bahn sind rasch erreichbar.

Der Leopoldauer Platz verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen der Stadt. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität.

Eine attraktive Wohnlage für Familien, Eigennutzer und Anleger.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €statt 315.000 €-22%

Kaufpreis pro m²3.364,46 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten368,19 €

Betriebskosten148,42 €

USt. Betriebskosten14,84 €

Monatliche Kosten Netto336,79 €

USt. Monatliche Kosten31,4 €

Sonstige Kosten Netto94,12 €

Heizkosten Netto94,25 €

USt. Heizkosten16,56 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung renoviert, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 72,82 m²

Nutzfläche 72,82 m², Grundstücksfläche 72,82 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

63.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.53

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung | ca. 72,82 m² |2 Zimmer wurden renoviert| 1210 Wien – Leopoldau

Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage (BJ 1973) in 1210 Wien – Leopoldau.

Die Wohnung ist teils renoviert und bietet eine solide Basis für kleinere Restreparaturen (z. B. Abschlussleisten) sind noch offen. Die Küche bietet viel Platz /angeschlossene "Speis"/Abstellraum

Highlights

● ca. 72,82 m² Wohnfläche

● 3 Zimmer

● teils renovierter Zustand

● gepflegte Wohnanlage (BJ 1973)

● funktionaler Grundriss

● Speis / Abstellraum direkt an der Küche

● geeignet für Eigennutzer oder Anleger

Zustand

● teils renoviert

● solide Basis für individuelle Wünsche

● kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch offen

Lage

● Leopoldau, 1210 Wien

● ruhige, gewachsene Wohngegend

● gute Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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