Seestadt Aspern: 3 Zimmer, 77 m², Balkon und Loggia, U2 in 6 Minuten

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses von 2019, mit Lift. 77 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit 27 m² und zwei separate Zimmer mit 14 und 10 m².

In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Balkon (6,4 m²) und Loggia (5,8 m²) bringen zusammen gut 12 m² Außenfläche. Ausrichtung Südost.

Das Badezimmer hat 6,2 m² und ein Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum mit 3,3 m² in der Wohnung und ein Kellerabteil mit 2,8 m².

Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände. Die Zustimmung ist gesondert einzuholen.

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung: Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Paketstation, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: 390.000 €. Optionaler Tiefgaragenplatz: 25.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).

Monatliche Kosten: Betriebskosten 186,34 € inkl. USt, Reparaturrücklage 50,05 €, gesamt 236,39 €.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung, Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Übergabe nach Vereinbarung, die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Die Fotos wurden digital von persönlichen Gegenständen bereinigt. Grundriss, Raumgeometrie und Farben sind unverändert.