" 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in historischer Villa "

"Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage"

In attraktiver Lage von Pressbaum, umgeben von der naturnahen Landschaft des Wienerwalds und zugleich in guter Erreichbarkeit der Stadt Wien, befindet sich die historische Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zum Einzelverkauf.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist vom Wohnbereich klar getrennt und entspricht dem klassischen Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für erholsame Momente.

Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.

Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.

Die Wohnung ist bis 31.12.2028 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.

Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.900m
Apotheke <2.125m
Klinik <7.925m

Kinder & Schulen
Schule <1.975m
Kindergarten <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.975m
Bäckerei <2.125m

Sonstige
Bank <1.900m
Geldautomat <1.950m
Post <1.900m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap