"Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl"

Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl

In ruhiger, naturnaher Lage von 3004 Weinzierl bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.042 m² eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich am Aubergweg, unweit des Riederbergs, und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und bietet Platz für die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zu einem Wohnkonzept mit mehreren Einheiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist. Damit bietet sich die Chance, die Liegenschaft vollständig neu zu gestalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Regionen Tulln und Wien. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²
• Adresse: Aubergweg, 3004 Weinzierl
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Voll aufgeschlossen
• Platz für bis zu drei Wohneinheiten
• Älteres Bestandsgebäude/Abrissobjekt
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Nähe zum Riederberg
• Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
• Kaufpreis: € 220.000,–

Eine besondere Gelegenheit für Familien, Bauträger und alle, die ihr zukünftiges Wohnprojekt von Grund auf selbst gestalten möchten.

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

“Lage und Infrastruktur“

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Aubergweg in Weinzierl, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. Die Nähe zum Riederberg und zum Wienerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre.

Im nahe gelegenen Ollern stehen unter anderem ein Landeskindergarten, regionale Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter zur Verfügung. Weitere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Gemeinden. Das umfassende Angebot der Bezirkshauptstadt Tulln ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch liegt Weinzierl günstig: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Tulln, Klosterneuburg und Wien. Die Buslinie 445 verbindet die Region zudem mit Tulln und Wien-Hernals.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen, zugleich aber auf die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <4.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <1.250m
Post <4.250m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap