"Frequenzlage mit Perspektive – Gewerbeobjekt am Südtiroler Platz"
220.000 €
29 m²
REMAX EliteHerr Günter Tuhy
Südtiroler Platz 4, 1040 Wien
In der Nähe
Wien Kolschitzkygasse166 m
13A
Wien Hauptbahnhof255 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Wien Hauptbahnhof Süd319 m
69A, VAB 1
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²7.586,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten131,88 €
USt. Betriebskosten26,38 €
Monatliche Kosten Netto211,01 €
Sonstige Kosten Netto79,13 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1950, Erdgeschoss
Nutzfläche 29 m²
Grundstücksfläche 29 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Ein Standort, der rechnet! Ergreifen Sie Ihre Anlagechance im 4. Bezirk mit diesem Gewerbeobjekt. Zum Verkauf gelangt nun dieses kompakte, attraktive Geschäftslokal mit ca. 30 m² Nutzfläche, direkt am Südtiroler Platz im gesuchten 4. Wiener Gemeindebezirk.
Es befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus den 50er Jahren und verfügt über eine attraktive Straßenfront mit Auslagenfenstern, das sich ideal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignet. Top-Frequenz. Top-Lage. Südtiroler Platz!
Ausstattung & Zustand
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Auslagenfenster direkt zum Südtiroler Platz
• Sanitärbereich vorhanden
• Strom- und Wasseranschluss
• Infrarotheizung
• Gepflegter Zustand des Gebäudes
Das Geschäftslokal ist bis Oktober 2028 befristet vermietet, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt mit stabiler Rendite eignet. Es gab und gibt keine Mietrückstände im aktuellen Mietverhältnis, den derzeitigen Nettomietzins können Sie auf Anfrage erhalten.
Die Lage am Südtiroler Platz bietet eine hohe Passantenfrequenz und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, Straßenbahnlinien: D, 18, O, Autobuslinie 13 A, sowie S-Bahn und Regionalzüge am Hauptbahnhof Wien in unmittelbarer Nähe).
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Favoritenstraße und zum Wiedner Gürtel befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Das Objekt bietet somit eine solide und sichere Investmentmöglichkeit:
Der Preis NUR € 220.000,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Es befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus den 50er Jahren und verfügt über eine attraktive Straßenfront mit Auslagenfenstern, das sich ideal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignet. Top-Frequenz. Top-Lage. Südtiroler Platz!
Ausstattung & Zustand
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Auslagenfenster direkt zum Südtiroler Platz
• Sanitärbereich vorhanden
• Strom- und Wasseranschluss
• Infrarotheizung
• Gepflegter Zustand des Gebäudes
Das Geschäftslokal ist bis Oktober 2028 befristet vermietet, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt mit stabiler Rendite eignet. Es gab und gibt keine Mietrückstände im aktuellen Mietverhältnis, den derzeitigen Nettomietzins können Sie auf Anfrage erhalten.
Die Lage am Südtiroler Platz bietet eine hohe Passantenfrequenz und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, Straßenbahnlinien: D, 18, O, Autobuslinie 13 A, sowie S-Bahn und Regionalzüge am Hauptbahnhof Wien in unmittelbarer Nähe).
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Favoritenstraße und zum Wiedner Gürtel befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Das Objekt bietet somit eine solide und sichere Investmentmöglichkeit:
Der Preis NUR € 220.000,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <400m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <125m
Universität <875m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <200m
Post <325m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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