"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"

Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr
1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren
historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial.

Das Objekt umfasst:
Grundstücksfläche: 837 m²
Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss
Eine ca. 150 m² große Beletage
Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss
Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss

Ausstattung:
Hochwertige historische Bausubstanz
Großzügige Raumaufteilung
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Klassische Stilelemente der Gründerzeit
Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren
Leicht gegliederte Außenfassade
Historische Holzkastenfenster

Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der
Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten
erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden
Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die
S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit
öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m
gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung".
Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft
ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca.
450m² Wohnfläche sind möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses
außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: € 2.390.000,-

Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden