"Beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial"

"Beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial"

Baugrund beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + ca. 240 m² zusätzliche Fläche

In attraktiver Grünlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Laaer-Wald-Straße 14, gelangt eine interessante Grundstückskombination mit Teilungspotenzial zum Verkauf.
Herzstück der Liegenschaft ist ein ca. 620 m² großer Eigengrund mit der Widmung EKLW – Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.

Nach den vorliegenden Informationen beträgt die Mindestgröße für einen Bauplatz 250 m². Aufgrund der Größe und Grundstücksform bietet der Eigengrund daher interessante Möglichkeiten für eine mögliche Teilung.
Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines vorderen Grundstücks mit ca. 320 m² sowie eines dahinterliegenden Fahnengrundstücks, bestehend aus dem hinteren Teil des Eigengrundes in Verbindung mit der zusätzlichen Fläche.
Ein weiterer Vorteil: Alle Anschlüsse sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Zusätzlich ca. 240 m² Garten-/Verkehrsfläche
Ergänzt wird der Eigengrund durch die im Plan rot markierte und bereits umzäunte Fläche von ca. 240 m².
Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück. Aufgrund des Miteigentums ist eine eigenständige Bebauung ohne Zustimmung des weiteren Miteigentümers nicht möglich.
Die Fläche eignet sich daher insbesondere als Garten-, Frei-, Zufahrts- oder Verkehrsfläche und kann gerade im Zusammenhang mit einer möglichen Gestaltung eines hinteren Fahnengrundstücks interessant sein.

Eckdaten
ca. 620 m² Eigengrund
zusätzlich ca. 240 m² abgegrenzte Fläche aus Miteigentum
insgesamt ca. 860 m² nutzbare Fläche
Widmung EKLW
Mindestbauplatz laut vorliegenden Informationen ab 250 m²
interessantes Teilungspotenzial
alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
attraktive Grünlage beim Laaer Wald
1100 Wien

Die Kombination aus großzügigem Eigengrund, zusätzlicher Garten-/Verkehrsfläche und möglichem Teilungspotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen im Grünen innerhalb Wiens mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Hinweis: Die konkrete Bebauung, Teilung, Bauplatzschaffung und Nutzung sowie erforderliche Zustimmungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Richtpreis: 579.000,--€ *)

• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap