"Flexibilität für Ihre berufliche Zukunft"

"Arbeiten mit Freiraum – Atelier mit Garten und Garagenstellplatz"

Dieses vielseitig nutzbare Atelier bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Ordination, ein Büro oder ein Atelier. Die im Erdgeschoß gelegene Einheit ist barrierefrei erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird das Atelier über eine Fußbodenheizung.

Auf rund 77,99 m² steht ein großzügiger Kursraum und ein Therapieraum, jeweils mit Parkettboden, zur Verfügung. Dank der vorhandenen Akkustikvorhänge ist der Kursraum flexibel trennbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für therapeutische/medizinische Nutzungen als auch für Beratungs-, Kreativ- oder Büroräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der rund 62 m² große Eigengarten mit Kunstrasen schafft einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder Besprechungen im Freien oder lässt sich als Trainingsfläche (zertifiziertes Rig im Outdoor Workout Bereich nicht im Kaufpreis inkludiert) nutzen und erweitert den Arbeitsbereich auf attraktive Weise. Zusätzlich steht ein ca. 11 m² großer Balkon zur Verfügung, der die hohe Aufenthaltsqualität weiter unterstreicht.

Ein im Kaufpreis inkludierter Garagenstellplatz (Stapelparker) sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, flexibler Raumgestaltung und privaten Außenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler, Kreativschaffende oder Dienstleistungsunternehmen. Die Lage in der Breitenfurter Straße bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Geschäftsräumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Der Preis NUR € 385.000,-- (inkl. 20% USt.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <875m
Klinik <900m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <700m
Universität <3.125m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <900m
Post <900m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <875m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap