Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Charmantes Sanierungsobjekt mit grossem Weinkeller und kleinem Garten - viel Potenzial auf zwei Ebenen

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen, kleinen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und ein Raum, das nach Wunsch zu einer Küche gestaltet werden kann (da Wasseranschluss vorhanden ist). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien, als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen und natürlich auch andere Speisen und Getränke nutzen lässt.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, den Wohnraum nach modernen Ansprüchen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten.

Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Bei diesem Objekt ist noch darauf hinzuweisen, dass 46m2 Gartenanteil gegen einer "jährlichen Pauschalgebühr" von 69 Euro von der Gemeinde Schwadorf gepachtet ist.
35m2 Gartenanteil befindet sich im Eigengrund. Bei weiteren Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung!

Lage 10 min nach Schwechat
15 min nach Wien

Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Eurospar

Verkehrsmittel:
Bus 272 nach Simmering/ Grillgasse
Bus 248, 221 (Gramatneusiedl Bahnhof)
222 (Ebreichsdorf Bahnhof)

Kindergarten, Volksschule

Richtpreis: € 289.000,-- *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.250m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap