"Rarität in Penzing"

"Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Penzing"

Grundstück in der Hüttelbergstraße – Nähe Knödelhüttenstraße, vis-à-vis vom Salzberg

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses 488 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Knödelhüttenstraße, direkt gegenüber dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Salzberg.

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser wunderschönen Wiener Grünlage zu erwerben.

Lage & Umgebung

Die Hüttelbergstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Westen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch:
• unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen
• ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• ruhige Wohnatmosphäre
• gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch urban – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur.

Eckdaten des Grundstücks
• Grundstücksgröße: 488 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: II
• Bebauungsweise: geschlossene Bauweise
• Verbaubarkeit: 30 % der Grundstücksfläche

Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine attraktive architektonische Lösung im Rahmen der geschlossenen Bauweise – ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit optimaler Flächennutzung.

Bebauungsstudie vorhanden

Für die Liegenschaft wurde bereits eine Bebauungsstudie erstellt, welche eine durchdachte Idee für ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus aufzeigt. Diese Studie veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks und dient als inspirierende Grundlage für die zukünftige Planung.

Bereits erledigt

Ein wesentlicher Vorteil für Käufer:
• Erschließungskosten sind vollständig bezahlt
• Abbruch des Altbestandes wurde bereits durchgeführt (wie auf den Fotos ersichtlich)

Damit ist das Grundstück baureif und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege.

Der Preis NUR € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap