"Unverbaubarer Weitblick! Inkl. 3 Terrassen (gesamt ca. 120,98 m²) und 2 Garagenplätzen!"

"Ein Traum wird wahr - ab sofort verfügbar!"
"Charmante Eigentumswohnung mit 3 Terrassen, Wintergarten und 2 Tiefgaragenplätzen in 1210 Wien!"

Willkommen in Ihrer neuen Oase!
Dieses zauberhafte Zuhause im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein (exklusive Nutzung des gesamten Geschosses).
Mit einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet es Raum für Ihre Träume und Ideen.

Definitiv ein Zuhause zum Verlieben!

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem gemütlichen, beheizbaren Wintergarten, genießen die Sonne und den Blick auf Ihre beeindruckende ca. 63,08 m² große Terrasse - dieser Ort wird bestimmt schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie!

Helle und freundliche Zimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken für extra Komfort.

Ein ca. 6,24 m² großer Raum, welcher ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen war, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum (Zugang vom geplanten Master Bedroom).

Genießen Sie die Freiheit und Weite auf Ihrer zweiten, ca. 49,47 m² großen Terrasse, die direkt von drei Zimmern aus zugänglich ist.
Eine kleinere, intime Terrasse von ca. 8,43 m², die exklusiv vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Vier Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima und perfekten Komfort an heißen Sommertagen.
Zwei komfortable Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge immer sicher und bequem parken können.
Der Kaufpreis pro Parkplatz beträgt EUR 25.000,-- (müssen gemeinsam mit der Wohnung erworben werden!).

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für alles, das in der Wohnung keinen Platz findet.

Dieses traumhafte Zuhause (welches bisher als Büro genutzt wurde) befindet sich in der Nähe der lebendigen Brünner Straße.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die hervorragende Nahversorgung überzeugt: Mehrere Supermärkte wie BILLA, Hofer und Lidl befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!
Verlieren Sie keine Zeit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.

Der Kaufpreis beträgt € 749.000,--

Die monatlichen Betriebskosten inkl. KFZ-Abstellplätzen und Steuer belaufen sich im Moment auf ca. € 633,55.
Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen derzeit ca. €222,51.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap