" Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich "

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich

Attraktives Grundstück in absoluter Bestlage – ideale Voraussetzung für Ihr hochwertiges Neubauprojekt in der renommierten Kurstadt nahe Wien.

In unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone von Baden bei Wien befindet sich dieses ca. 327 m² große Baugrundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Bestandsobjekt wurde bereits entfernt, wodurch das Grundstück sofort für eine Neubebauung zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet und eröffnet dadurch vielseitige Realisierungsmöglichkeiten. Zulässig ist eine Bebauungsdichte von 50 % - somit können 50% der Fläche bebaut werden - sowie eine maximale Gebäudehöhe von 9 Metern. Damit bietet sich eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Wohnhauses, eines repräsentativen Geschäftsgebäudes oder eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 450m² Bruttogeschoßfläche – ideal abgestimmt auf die zentrale Lage.

Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Der nahegelegene Kurpark, das Casino Baden sowie die Römertherme Baden sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Baden sowie die Anbindung an die Badner Bahn gewährleisten eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischer Architektur, was dem Standort ein gehobenes und wertstabiles Ambiente verleiht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und repräsentativer Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.

Ein außergewöhnlicher Baugrund in bester Lage von Baden – perfekt geeignet für Projekte mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Der Preis NUR € 535.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Höhere Schule <8.375m
Universität <9.800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.850m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <175m
Polizei <225m
Post <175m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <100m
Flughafen <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden