"Alt-Wiener Charme. Neu gedacht zum Wohnen."

Wiener Geschichte. Neu erlebt. Zur Miete.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 140 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus in der Liechtensteinstraße 23 im 9. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und dem Lycée Français de Vienne.

Hier trifft die Eleganz vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeithaus versprüht eine ganz besondere Wiener Atmosphäre, während die Wohnung nach einer hochwertigen Sanierung erstmals bezogen wird.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit ihrem hofseitigen Balkon einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

HIGHLIGHTS
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• ca. 140 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• separates WC mit Handwaschbecken
• hofseitiger Balkon
• alle Räume zentral begehbar

AUSSTATTUNG & DETAILS
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung
Kellerabteil: ca. 2 m²
Betriebskosten: € 423,13
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 4.499,- monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird noch mir einer Küche ausgestattet, und daher erst ab Mitte September-Oktober beziehbar.

LAGE

Die Lage verbindet die Ruhe einer eleganten Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür. U2 Schottentor fußläufig erreichbar.

Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <200m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap