"Rarität in Mauerbach"

"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien"

Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick

In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick
• Grundstücksfläche: 904 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: II
• Bebauung: offene Bauweise
• Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene
• Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – jeweils bis zu 170 m²
• Topografie: leichte Hanglage
• Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick
• Umgebung: absolute Grünruhelage

Lage & Umgebung

Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von:
• gepflegten Einfamilienhäusern und Villen
• weitläufigen Grünflächen
• hoher Lebensqualität und Privatsphäre

Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bebauungspotenzial

Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten.

Die Aufschließungsabgaben in Höhe von € 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet.

Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren:
• großzügiges Einfamilienhaus
• moderne Architektenvilla
• Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²)

Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für:
• ein belichtetes Kellergeschoss
• terrassierte Gartenlösungen
• spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick

Eine seltene Gelegenheit

Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus:

✔ 904 m² Grundstücksfläche
✔ traumhafter Grünlage
✔ Fernblick
✔ großzügigem Bebauungspotenzial
✔ offener Bauweise
macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren.

Der Preis NUR € 399.000, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap