"PERFEKT FÜR BAUTRÄGER – Attraktives Grundstück im Zentrum von Gramatneusiedl!"

"PERFEKT FÜR BAUTRÄGER – Attraktives Grundstück im Zentrum von Gramatneusiedl!"
ca. 839 m² - Mindestens 5 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Baugrundstück im Herzen von Gramatneusiedl, das durch seine zentrale Lage, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und Top-Infrastruktur überzeugt.

Highlights auf einen Blick
• Zentrale Lage in 2440 Gramatneusiedl, Bezirk Bruck/Leitha
• Rund 839 m² Baugrund in begehrter Wohngegend
• Bebauung mit mindestens 5 Wohneinheiten möglich
• Alternative: Einfamilienhaus oder max. 2 Doppelhäuser
• Bauweise: geschlossen | Bauklasse: I, II | Bebauungsdichte: 60 %
• Hervorragende Infrastruktur & schnelle Verkehrsanbindung
• Nur ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Wien (S-Bahn im 20-Minuten-Takt)
• Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar

Mit einer Fläche von rund 839 m² bietet die Liegenschaft Bauträgern und Investoren eine hervorragende Grundlage für die Realisierung zukunftsorientierter Wohnprojekte. Durch die geschlossene Bauweise, Bauklasse I+II und 60 % Bebauungsdichte eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – von einem Mehrparteienhaus mit mindestens 5 Einheiten bis hin zu einem Einfamilien- oder Doppelhausprojekt.

Lage & Infrastruktur
Die Gemeinde Gramatneusiedl kombiniert ländliches Flair mit stadtnaher Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäckereien, Friseure, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar – in nur einer knappen Viertelstunde sind Sie direkt am Hauptbahnhof Wien.

Auch für Vielflieger oder Geschäftsreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie vom schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Ihre Vorteile
• Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage
• Sehr gute Nachfrage durch Pendler & Familien
• Exzellente Anbindung nach Wien und Umgebung
• Nachhaltige Entwicklungschance in aufstrebender Gemeinde

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses zukunftsträchtige Grundstück!

Kaufpreis (Osteraktion): € 399.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.550m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <700m
Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <6.425m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <3.050m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <8.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap