"405 m² Grundstück mit Altbestand"

"Charmantes Grundstück mit Altbestand in schöner Lage von Baden"

In attraktiver Lage von Baden gelangt dieses Reihenhaus auf einem ca. 405 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: Potenzial.

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der notwendige Investitionsaufwand ist entsprechend hoch, weshalb bei der Kaufpreisermittlung im Wesentlichen der Grundstückswert herangezogen wurde. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder durch eine Neugestaltung der Liegenschaft im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Wer den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Chancen einer Neuentwicklung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegenden südlich von Wien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorzimmer
Küche
Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer
Abstellraum

Das spricht für diese Liegenschaft

✓ Grundstücksfläche von ca. 405 m²
✓ Gefragte Wohnlage in Baden
✓ Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert
✓ Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt
✓ Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

Lagebeschreibung
Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Süden Wiens. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Lage ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden als auch eine komfortable Verbindung nach Wien.

Der Preis NUR: € 279.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap