"Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in Bestlage"

Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in Bestlage

Sie suchen ein Objekt mit Charakter? Diese außergewöhnlich designte Kaffee-Bar kombiniert modernes Flair mit hochwertiger Ausstattung und bietet die perfekte Basis für Ihr nächstes Gastronomie-Konzept.

Dank umfassender Investitionen befindet sich das Lokal in einem erstklassigen Zustand – hier wurde mit Liebe zum Detail und ohne Kompromisse saniert.

Highlights der Immobilie

Design & Ambiente: Extravagante Einrichtung, die sofort ins Auge fällt. Ein Objekt zum Verlieben.
Flexibilität: Aktuell als Bar geführt, ist eine Erweiterung zum Restaurant-Betrieb problemlos möglich (Vorbereitungsküche und entsprechende Räumlichkeiten vorhanden).
Outdoor-Bereich: Ein einladender Schanigarten (ca. 10–12 Plätze) inklusive Markise sorgt für zusätzliche Frequenz.
Technik & Ausstattung: Voll ausgestattete Bar (Kaffee-Equipment, Kühlungen, Eiswürfelmaschine, Gastro-Spülmaschine) sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage (2.400 m3/h).
Rechtliche Sicherheit: Sämtliche Befunde und die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell.

Eckdaten auf einen Blick

Nutzfläche: ca. 121 m² (inkl. Lager, Büro und getrennten Sanitäranlagen).
Mietverhältnis: Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit.
Kosten: Aktuelle Bruttomiete ca. € 2.340,– (inkl. BK und USt).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Investitionsablöse: Informationen zur Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt besticht durch eine exzellente Anbindung. U-Bahn und Straßenbahn sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Gäste garantiert.

Wichtige Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein Energieausweis wurde angefordert; bis dahin gilt eine dem Gebäudealter entsprechende Effizienz als vereinbart.

Vermittlungskonditionen:
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vertragsvergebührung gemäß §33TP5GebG.

Interesse geweckt? Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap