"Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs"

Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:

Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional..

Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet

Schlüsselfertig & bezugsbereit

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben:

Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.

OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar

Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß

Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug

St. Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug

Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug

Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt

Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe

Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <1.175m
Klinik <5.775m
Krankenhaus <8.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <4.750m
Universität <8.325m
Höhere Schule <9.175m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verbaute Fläche: 50m²

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden