"Hier steckt was drin – Ihr Eigengrund in guter Gegend!"

"Eigengrund nahe dem Badeteich Hirschstetten – viel Platz für neue Ideen!"

Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Potenzial in Wien suchen! Das ca. 735 m² große, unverbaute Fahnengrundstück liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten.
Die Gegend verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Ob als Grundlage für das eigene Traumhaus oder als interessante Möglichkeit für Bauträger und Investoren – dieses Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:

Bauland – Wohngebiet

Bauklasse I

Offene und gekuppelte Bauweise

Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m

Bebaubare Fläche gemäß § 76 der Wiener Bauordnung: ca. ein Drittel der Grundstücksfläche, entsprechend rund 245 m²

Die Lage und ihre Vorteile:

Ca. 250 m zum Bus 85A

Ca. 700–1.000 m zu Apotheke, Arzt, Schule, Nahversorgung und Straßenbahnlinie 26

Ca. 1,4–2,2 km zu Bank, Post und U-Bahn-Station Hausfeldstraße (U2)

Die Umgebung rund um den Badeteich Hirschstetten bietet eine angenehme Mischung aus Erholung im Grünen und urbaner Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Der Richtpreis NUR € 750.000,--
• )Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz persönliches Wohnprojekt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <375m
Klinik <400m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <325m
Universität <3.025m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <900m
Post <1.200m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Straßenfront: 30m

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden