"Grundstück mit "Abbruchhaus"

"Ihr Platz für neue Wohnideen"

In einer beliebten Wohngegend von Essling, nahe dem Telefonweg, gelangt dieses ca. 555 m² große Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf.

Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen.

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Bauweise: offene und gekuppelte Bauweise
Bauhöhe: 6,5 m
Bebauungsdichte: Gemäß Wiener Bauordnung dürfen ca. ein Drittel der Gesamtfläche verbaut werden.
Baufluchtlinie: 4 m an der Straßenfront

Die Grundstücksabmessungen betragen ungefähr:
Straßenfront: ca. 18 m
Grundstückstiefe: ca. 31 m

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“ angeboten.
Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt.
Etwaige Angaben zum Heizwärmebedarf und zu weiteren energierelevanten Kennwerten sind aufgrund des Alters des Gebäudes nicht unmittelbar aussagekräftig. Vergleichbare Immobilien können diesbezüglich als Orientierung herangezogen werden.

Entfernungen:
…. vor der Haustüre – Bus 89A
…. ca. 580m Gastronomie
…. ca. 2,85 bis 3,3km Nahversorgung, Post, Kinderbetreuung, Schule, U-Bahn (U2- Aspern Nord)

Der Richtpreis NUR € 540.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 108.000,--/monatlich € 2.160,--

• )Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Ob als langfristige Investition, zur Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums oder als Ausgangspunkt für ein neues Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage des 22. Bezirks.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in Essling zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <3.250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap