"4-Zimmer Wohnung in Wien!"

"4-Zimmer Wohnung in Wien"

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen.

Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann.

Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)

Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung.

Highlights:
Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m²
• Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
• Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
• 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
• Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
• Hochwertige Ausstattung

Lage:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
• Bus 24 A: vor der Haustür
• U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
• Autobahn A23: 3 Autominuten

Sie wünschen – wir spielen:
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten.
• Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
• Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
• Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach

Kaufpreis: € 565.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap