"Geräumige Büroflächen!"

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!"
In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung.

Büro im 2. Stock:
Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock.
Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros.

Gliederung:
Empfang und Warteraum mit ca. 30m²
1 Großraumbüro mit ca.39 m²
1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2
8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m²,
Teeküche mit Kücheneinrichtung
1Sanitärraum mit getrennten WCs
1 Archivzimmer mit ca. 3 m²

Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden.
Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet.
Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen.

Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden.

Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 2.653,-
Stromacconto: € 300.-
Gesamtmiete netto: € 2.953,-
20 % Ust: € 590,60
Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 3.543,60

Infrastruktur:
Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz.
Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap