"Geräumige Büroflächen!"

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!"
In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung.

Büro im 2. Stock:
Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock.
Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros.

Gliederung:
Empfang und Warteraum mit ca. 30m²
1 Großraumbüro mit ca.39 m²
1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2
8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m²,
Teeküche mit Kücheneinrichtung
1Sanitärraum mit getrennten WCs
1 Archivzimmer mit ca. 3 m²

Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden.
Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet.
Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen.

Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden.

Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 2.653,-
Stromacconto: € 300.-
Gesamtmiete netto: € 2.953,-
20 % Ust: € 590,60
Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 3.543,60

Infrastruktur:
Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz.
Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <325m
Klinik <5.150m
Krankenhaus <3.775m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <125m
Universität <2.175m
Höhere Schule <7.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap