Wo Ihr Zuhause Wurzeln schlägt – 1.050 m² Grünidylle nahe Burg Liechtenstein
1.149.000 €
1050 m²
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2344 Maria Enzersdorf
Wohnen nahe der Burg Liechtenstein – Natur und Lebensqualität vor den Toren Wiens:
Die Lage am Hühnerkogel verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Burg Liechtenstein und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwaldes.
Rund um den Kalenderberg laden die Wald- und Spazierwege des Naturparks Föhrenberge dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen – bei einer morgendlichen Laufrunde, einem Spaziergang oder einem gemeinsamen Ausflug am Wochenende.
Auch die Weingärten am Rauchkogel prägen den besonderen Charme von Maria Enzersdorf. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Mödling und Wien schätzen.
Die Lage am Hühnerkogel verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Burg Liechtenstein und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwaldes.
Rund um den Kalenderberg laden die Wald- und Spazierwege des Naturparks Föhrenberge dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen – bei einer morgendlichen Laufrunde, einem Spaziergang oder einem gemeinsamen Ausflug am Wochenende.
Auch die Weingärten am Rauchkogel prägen den besonderen Charme von Maria Enzersdorf. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Mödling und Wien schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.149.000 €
Kaufpreis pro m²1.094,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 1.050 m²
Beschreibung
Ein Zuhause im Grünen, Platz für gemeinsame Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein: Dieses Baugrundstück am Hühnerkogel bietet den Rahmen für einen besonderen Lebensmittelpunkt.
In Toplage von Maria Enzersdorf erwartet Sie eine 1.050 m² große Liegenschaft, deren grüner Charakter und eingewachsene Umgebung bereits heute erahnen lassen, wie schön Wohnen hier sein kann. Die von der Straße zurückversetzte Grundstücksfläche eröffnet Raum für ein Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsorten – vom Frühstück unter freiem Himmel bis zum entspannten Ausklang eines Sommertages.
Aus Wohnideen können konkrete Pläne werden: Für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten liegen bereits eine Einreichplanung und eine Baubewilligung vor. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für alle, die ein gemeinsames Wohnprojekt mit Familie oder Freunden verwirklichen oder zwei eigenständige Wohnbereiche schaffen möchten.
Auch erste Schritte wurden bereits gesetzt: Die Baubeginnsanzeige ist erfolgt, die alte Garage wurde abgerissen. Das Grundstück verbindet somit die Möglichkeit, Neues entstehen zu lassen, mit einem bereits vorhandenen Planungsstand.
Die Adresse Am Hühnerkogel steht dabei im Mittelpunkt: ein grünes Wohnumfeld in Maria Enzersdorf, das Lust auf einen Alltag mit mehr Freiraum macht. Hier lässt sich die Vorstellung vom eigenen Garten, von Platz zum Spielen und von einem Zuhause für die nächsten Lebensphasen mit Leben füllen.
*** Die Eckdaten auf einen Blick ***
> 1.050 m² Grundstücksfläche
> Toplage am Hühnerkogel in Maria Enzersdorf
> Grüne, eingewachsene Umgebung
> Einreichplanung und Baubewilligung für ein Doppelhaus vorhanden
> Baubeginnsanzeige bereits erfolgt
> Alte Garage bereits abgerissen
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation: Die Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt und sind noch offen.
Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Ihren Wohnvorstellungen ein neues Zuhause werden kann.
Bebauungsbestimmungen:
> Widmung: Bauland-Wohngebiet, maximal zwei Wohneinheiten
> Bebauungsdichte: maximal 25 %
> Bebauungsweise: offen
> Bauklasse: I
> Baufluchtlinien: vordere Baufluchtlinie 4 m, hintere Baufluchtlinie 44 m von der Straßenfluchtlinie entfernt
> Freifläche: Der Bereich hinter der hinteren Baufluchtlinie ist als Freifläche ausgewiesen.
Vorliegende Unterlagen:
> Baubehördliche Niederschrift zur Vorprüfung vom 14.03.2022
> Information an die Nachbarn zum Bauvorhaben vom 16.03.2022
> Baubewilligungsbescheid für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten vom 02.05.2022
> Einheitswertbescheid zum 01.01.2023, ausgestellt am 22.10.2024
> Bescheid über die Verlängerung der Baubeginnfrist vom 24.04.2024
> Schreiben der Baubehörde zur Bauführerbekanntgabe vom 15.05.2025
Im Übrigen wird auf die NÖ Bauordnung sowie die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf verwiesen.
In Toplage von Maria Enzersdorf erwartet Sie eine 1.050 m² große Liegenschaft, deren grüner Charakter und eingewachsene Umgebung bereits heute erahnen lassen, wie schön Wohnen hier sein kann. Die von der Straße zurückversetzte Grundstücksfläche eröffnet Raum für ein Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsorten – vom Frühstück unter freiem Himmel bis zum entspannten Ausklang eines Sommertages.
Aus Wohnideen können konkrete Pläne werden: Für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten liegen bereits eine Einreichplanung und eine Baubewilligung vor. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für alle, die ein gemeinsames Wohnprojekt mit Familie oder Freunden verwirklichen oder zwei eigenständige Wohnbereiche schaffen möchten.
Auch erste Schritte wurden bereits gesetzt: Die Baubeginnsanzeige ist erfolgt, die alte Garage wurde abgerissen. Das Grundstück verbindet somit die Möglichkeit, Neues entstehen zu lassen, mit einem bereits vorhandenen Planungsstand.
Die Adresse Am Hühnerkogel steht dabei im Mittelpunkt: ein grünes Wohnumfeld in Maria Enzersdorf, das Lust auf einen Alltag mit mehr Freiraum macht. Hier lässt sich die Vorstellung vom eigenen Garten, von Platz zum Spielen und von einem Zuhause für die nächsten Lebensphasen mit Leben füllen.
*** Die Eckdaten auf einen Blick ***
> 1.050 m² Grundstücksfläche
> Toplage am Hühnerkogel in Maria Enzersdorf
> Grüne, eingewachsene Umgebung
> Einreichplanung und Baubewilligung für ein Doppelhaus vorhanden
> Baubeginnsanzeige bereits erfolgt
> Alte Garage bereits abgerissen
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation: Die Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt und sind noch offen.
Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Ihren Wohnvorstellungen ein neues Zuhause werden kann.
Bebauungsbestimmungen:
> Widmung: Bauland-Wohngebiet, maximal zwei Wohneinheiten
> Bebauungsdichte: maximal 25 %
> Bebauungsweise: offen
> Bauklasse: I
> Baufluchtlinien: vordere Baufluchtlinie 4 m, hintere Baufluchtlinie 44 m von der Straßenfluchtlinie entfernt
> Freifläche: Der Bereich hinter der hinteren Baufluchtlinie ist als Freifläche ausgewiesen.
Vorliegende Unterlagen:
> Baubehördliche Niederschrift zur Vorprüfung vom 14.03.2022
> Information an die Nachbarn zum Bauvorhaben vom 16.03.2022
> Baubewilligungsbescheid für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten vom 02.05.2022
> Einheitswertbescheid zum 01.01.2023, ausgestellt am 22.10.2024
> Bescheid über die Verlängerung der Baubeginnfrist vom 24.04.2024
> Schreiben der Baubehörde zur Bauführerbekanntgabe vom 15.05.2025
Im Übrigen wird auf die NÖ Bauordnung sowie die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf verwiesen.
Dokumente
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