Einziehen statt renovieren

Traumhafte, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Leoben - Nähe Uni, LKH und Bahnhof

Ihr Ansprechpartner

Sanel Sahinovic

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Kaufpreis: VB: 180.000 Euro

Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per WhatsApp für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre zentrale Lage in Leoben.

Die Wohnung befindet sich in der Zeltenschlagstraße 4, 8600 Leoben, nur wenige Minuten von der Montanuniversität, dem LKH Leoben, dem Bahnhof sowie dem LCS Einkaufszentrum entfernt. Damit eignet sie sich sowohl perfekt für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick
Hochwertig saniert
Neue Elektrik
Neue Innentüren
Neue Böden
Neue, maßgefertigte Tischlerküche vom Tischlermeister
Esstisch bereits vorhanden
Praktische Abstellkammer
Elektrische Heizung
Kaminanschluss in der Küche vorhanden
Option auf nachträgliche Montage von Außenrollos
Hervorragender Energieausweis: HWB 29,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr
Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
Sehr gute Infrastruktur
Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum.

Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer.
Links liegen die praktische Abstellkammer, das Badezimmer sowie das separate WC.
Geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt das zweite Schlafzimmer.

Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Tischlermeister gefertigt und überzeugt durch ihre erstklassige Verarbeitung, viel Stauraum und ein zeitloses Design. Der Esstisch ist bereits vorhanden und harmoniert perfekt mit der Küche.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Leoben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

Montanuniversität Leoben
LKH Leoben
Bahnhof Leoben
LCS Einkaufszentrum
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Restaurants und Cafés
Öffentliche Verkehrsmittel
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Energieeffizienz

Der ausgezeichnete Energieausweis sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

HWB: 29,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr

Sonstiges

Für alle Bewohner stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Möglichkeit zur Nachrüstung von Außenrollos besteht.

Ein Kaminanschluss befindet sich in der Küche und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Informationen zu einem Internetanschluss können bei der Hausverwaltung eingeholt werden.

Kaufpreis und Betriebskosten

Kaufpreis: VB. 180.000 Euro

Betriebskosten: 382,53 Euro pro Monat

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung erfolgt gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.

Im Erfolgsfall fällt eine Maklerprovision in Höhe von drei Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 29,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B