FREIER MIETZINS | GROSSZÜGIG WOHNEN IN HIETZING | 5 ZIMMER | ca. 100 m² WFL | RUHELAGE | GARAGE OPTIONAL

Freier Mietzins, fünf Zimmer und eine angenehm ruhige Wohnlage in Hietzing – diese großzügige Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1130 Wien | Hietzing
• Freier Mietzins laut Angabe
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Baujahr ca. 1977
• 3. Liftstock
• Großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss
• Helle, garten- und hofseitige Ruhelage
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Separates WC
• Großes, trockenes Kellerabteil
• Garage optional
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Ablöse: € 10.000,–

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN. Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie gemütliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und alle, die in Wien mehr Platz suchen. Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

FREIER MIETZINS – INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER. Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch eine interessante Perspektive als Anlageobjekt. Die laut Angabe bestehende Möglichkeit zur freien Mietzinsvereinbarung stellt einen wesentlichen Vorteil für Investoren dar. Sie ermöglicht grundsätzlich eine flexiblere Mietpreisgestaltung als bei Wohnungen, die einer gesetzlichen Mietzinsbegrenzung unterliegen. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, den fünf Zimmern und der gefragten Lage in Hietzing ergibt sich eine interessante Ausgangsbasis für eine zukünftige Vermietung.

LEBEN IN HIETZING – STADT UND NATUR VERBINDEN. Die Lage in 1130 Wien-Hietzing verbindet eine gute Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Mit Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet der Bezirk gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

VIEL PLATZ, RUHELAGE UND ATTRAKTIVE ANLAGEPERSPEKTIVE. 

Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine ruhige Garten- und Hofausrichtung sowie die Möglichkeit zur freien Mietzinsbildung – diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap