Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in St. Peter-Freienstein mit 4 Zimmern und Balkon

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in St. Peter-Freienstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,87 m², insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche und einem rund 9,87 m² großen Balkon bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere die vorhandene Raumgröße und die funktionale Aufteilung schaffen eine gute Grundlage für ein modernes Familienzuhause mit viel Platz. Die Immobilie richtet sich daher vor allem an handwerklich geschickte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die den Charme einer großzügigen Bestandswohnung schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6,74 m² großer Kellerersatz- beziehungsweise Abstellraum im Gartenbereich. Eine Parkmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Über das allgemeine Stiegenhaus gelangt man zur Wohnung Top 3 im ersten Obergeschoss. Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Erschließungsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Von hier aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und ein eigenes Badezimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine praktische Speis beziehungsweise ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Von der Küche aus ist der ca. 9,87 m² große Balkon zugänglich. Dieser schafft einen privaten Freibereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Im Bereich des Balkons befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Tank der Öl-Etagenheizung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch weitere Möbel oder ein zusätzlicher Essplatz unterbringen. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung des Raumes. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, mehrere Schränke sowie bei Bedarf einen kleinen Arbeits- oder Lesebereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Schrankraum genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Personen, die mehrere voneinander getrennte Arbeits- und Rückzugsbereiche benötigen. Insgesamt besteht die Wohnung aus Vorraum, separatem WC, Badezimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Damit stehen vier vollwertige Wohnräume zuzüglich Küche und Nebenräumen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung mit eigenem Tank im Bereich des Balkons. Dadurch kann der Heizölverbrauch grundsätzlich individuell gesteuert werden. Die Kosten für Heizöl und die Wartung der Anlage sind nicht in der monatlichen Vorschreibung enthalten und direkt vom jeweiligen Wohnungseigentümer zu tragen. Ein wesentlicher bereits durchgeführter Verbesserungsschritt betrifft die Fenster. Diese wurden laut Auskunft der Eigentümer im Jahr 2004 erneuert und sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind insbesondere Investitionen in Böden, Wand- und Deckenoberflächen, Küche, Badezimmer, WC und technische Installationen einzuplanen. Der tatsächliche Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte vor dem Kauf gemeinsam mit geeigneten Fachunternehmen beurteilt werden.

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen ab Juli 2026 insgesamt EUR 313,67 brutto. Darin sind Betriebskosten, separate Betriebskosten, Verwaltungskosten und die laufende Rücklagendotierung enthalten. Die Reinigung des Stiegenhauses einschließlich wird von den Wohnungseigentümern selbst durchgeführt. Die Einteilung erfolgt grundsätzlich über einen von der Hausverwaltung erstellten Reinigungsplan.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche, die vier vielseitig nutzbaren Zimmer und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, das zukünftige Zuhause hinsichtlich Raumgestaltung, Oberflächen und Ausstattung individuell zu planen. Die im Jahr 2004 erneuerten Fenster, der Balkon, der zusätzliche Abstellraum im Gartenbereich und die Parkmöglichkeit vor dem Gebäude ergänzen das Angebot.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Eigentumswohnung Top 3 in der Gmeingrube 2, 8792 St. Peter-Freienstein
• 1. Obergeschoss
• Ca. 116,87 m² Wohnfläche
• Ca. 9,87 m² Balkonfläche
• Ca. 6,74 m² Kellerersatz- beziehungsweise Abstellraum im Garten
• Vier Zimmer zuzüglich Küche und Nebenräume
• Süd-Balkonzugang über die Küche
• Öl-Etagenheizung
• Eigener Öltank im Bereich des Balkons
• Fenster inkl. Insektenschutz und Rollo 2004 erneuert
• Gebäude in älterem und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand
• Gute Erreichbarkeit von Trofaiach und Leoben
• Viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial
• Kaufpreis: 44.990 EUR zzgl. Nebenkosten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap