Flurähnlicher Bereich mit Einbauschränken, Holzboden und Dachschräge, der zu einem Küchenbereich führt.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, mit Blick auf einen Küchenbereich.

Moderne Küche mit dunklen Arbeitsplatten, integrierten Geräten und einer markanten Dachschräge.

Grundriss einer Wohnung mit offener Küche, Wohnbereich und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage

439.000 €

93 m²2,5 Zimmer

Preis / m²4.744,41 €

Etage4

Baujahr-

Diana Aigner Immobilien e.U.Herr Tom Frenner

Ignaz-Harrer-Straße 13, 5020 Salzburg

Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.

In der Nähe

Salzburg Gaswerkgasse24 m

1, 2, 7, 12, 14, 18, 21, 120, 121, 130, 140, 153, 180, 181, 260, 270

Salzburg Strubergasse252 m

4, 7, 18, 21, 24

Salzburg Mülln-Altstadt S-Bahn318 m

S2, S3

R, REX

Salzburg Saint-Julien-Straße448 m

1, 2, 12, 14, 21, 23

Salzburg Landeskrankenhaus486 m

4, 7, 9, 18, 21, 24, 27, 28

Salzburg Esshaverstraße492 m

2, 4, 8, 11, 12, 21, 24, 180, 181, 260

Salzburg Hauptbahnhof940 m

1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22, 23, 25, 111, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 260, 270, 470, 915

LEX11, S1, S2, S3, S8

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €

Kaufpreis pro m²4.744,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280,19 €

Betriebskosten185,06 €

USt. Betriebskosten18,51 €

Monatliche Kosten Netto248,91 €

USt. Monatliche Kosten31,28 €

Heizkosten Netto63,85 €

USt. Heizkosten12,77 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Unterkellert, Parkett, 4. Etage

Wohnfläche 92,53 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

96 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.38

Beschreibung

Diese herrlich helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Paare oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer präsentiert sich lichterfüllt und vermittelt luftig-freies Wohngefühl, auch der Küchenbereich ist sehr geräumig und bietet Platz genug für Esstisch etc. Für Rückzug und Ruhe steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Stilvolle Einbauten in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen auch Schrägen optimal aus. Ein elegantes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Stadtwohnung.

Eckdaten & Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 92,53 m²
4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
Großzügiger Wohn-Essbereich
Geräumiger Küchenbereich mit moderner Küche
Schlafzimmer
Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Kellerabteil
Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <575m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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