Vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Investieren – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
In der Grazer Vorstadt, direkt an der Bundesstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsobjekt mit insgesamt rund 370 m² Nutz- bzw. Gebäudefläche.
Die Immobilie verbindet eine bereits modern und hochwertig sanierte Wohneinheit, eine vermietete Geschäftsfläche sowie ein ehemaliges Gasthaus mit großem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Moderne Wohneinheit mit Garten und Terrasse 
Der bestehende Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich modern, gepflegt und zeitgemäß. Die großzügige Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente und wird durch den gepflegten Garten und der Terrasse ideal ergänzt. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für eine Familie oder als Bestandteil eines kombinierten Wohn- und Anlagekonzepts.

Vermietete Geschäftsfläche mit langfristiger Perspektive
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ca. 70 m² großes, modern saniertes Geschäftslokal, das derzeit vermietet ist.
Die bestehende Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine interessante und bereits etablierte gewerbliche Nutzungsmöglichkeit bietet.

Ehemaliges Gasthaus mit großem Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das ehemalige Gasthaus mit einer Fläche von ca. 150 m².
Die Räumlichkeiten sind derzeit unsaniert, jedoch gepflegt und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichem Bedarf und den jeweils erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Voraussetzungen kann hier ein völlig neues Nutzungskonzept umgesetzt werden.

Denkbar sind unter anderem:

• Mehrgenerationenwohnen – Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach mit klar getrennten oder gemeinsam genutzten Bereichen

• Wohnen und Vermieten – Nutzung eines Teils für den Eigenbedarf und Vermietung weiterer Flächen

• Wohnen und Arbeiten – Kombination aus privatem Wohnbereich und Büro, Praxis oder Gewerbe

• Umbau zu mehreren Wohneinheiten – interessante Option für Anleger oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

• Wiederbelebung der Gastronomie – Rückkehr zur ursprünglichen Nutzung als Gastronomiebetrieb

• Wohn- und Anlageobjekt – Kombination aus Eigennutzung, bestehender Vermietung und zukünftiger Entwicklung

Die Kombination aus bereits sanierter Wohnfläche, bestehender Vermietung und zusätzlichen ausbaufähigen Räumlichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Während der moderne Wohnbereich unmittelbar genutzt werden kann und das Geschäftslokal bereits vermietet ist, eröffnet das ehemalige Gasthaus die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und zukünftigen Bedürfnisse anzupassen.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungsobjekt, Gewerbestandort oder langfristige Kapitalanlage – die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an denkbaren Nutzungskonzepten.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, deren zukünftige Nutzung aktiv mitzugestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!

Das Team von Ofner Immobilien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
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Geldautomat <2.500m
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Polizei <2.500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap