- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Landhaus Hollenburg!!Neuwertige Wohnungenin herrlicher Aussichtslage, nahe Klagenfurt !
355.000 €
82 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.330,32 €
Etage-
Baujahr1982
Lifetech Immobilien GmbHHerr Walfried Brachmaier
9020 Klagenfurt - Köttmannsdorf
Hoch über der Drau, mit Blick auf die Hollenburg und ins Rosental, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, befindet dieses Objekt im südlichen Speckgürtel von Klagenfurt, nahe bei Köttmannsdorf.
Inmitten von schönen und neuen Einfamilienhäusern gelegen, geniesen Sie eine herrliche Aussicht, in eine wunderbare natürliche Umgebung.
Wenn Sie ländliches Flair in Stadtnähe suchen, könnte diese Lage für Sie sehr interessant sein. Zudem befindet sich der Ort Köttmannsdorf mit einer vollständigen Infrastruktur zur Nahversorgung nur ca. einen Kilometer entfernt.
Inmitten von schönen und neuen Einfamilienhäusern gelegen, geniesen Sie eine herrliche Aussicht, in eine wunderbare natürliche Umgebung.
Wenn Sie ländliches Flair in Stadtnähe suchen, könnte diese Lage für Sie sehr interessant sein. Zudem befindet sich der Ort Köttmannsdorf mit einer vollständigen Infrastruktur zur Nahversorgung nur ca. einen Kilometer entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis355.000 €
Kaufpreis pro m²4.330,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: keine
Provision: keine
Merkmale
Verfügbar ab ca Juni 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1982, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 81,98 m²
Nutzfläche 116,87 m², 4 Wohneinheiten
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Kamin
Das ganze Haus wird generalsaniert!!
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Landhaus Hollenburg!!! ( Fertigstellung jetzt)
Hier dürfen wir Ihnen die Top 4 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Westen ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Koch - Wohn - Essbereich 43,07m²
• Schlafzimmer 13,65m²
• kleines Extrazimmer 8,14m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum 1,70m²
• Balkon 34,89m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Garagenraum mit 25,5m² und einem Stellplatz
+ 2 Parkplätze direkt vor der Garage mit Aufpreis € 40.000,00
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK + HK + RL ca. € 265,00/ Monat
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Hier dürfen wir Ihnen die Top 4 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Westen ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Koch - Wohn - Essbereich 43,07m²
• Schlafzimmer 13,65m²
• kleines Extrazimmer 8,14m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum 1,70m²
• Balkon 34,89m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Garagenraum mit 25,5m² und einem Stellplatz
+ 2 Parkplätze direkt vor der Garage mit Aufpreis € 40.000,00
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK + HK + RL ca. € 265,00/ Monat
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Walfried Brachmaier
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