5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Osten der Stadt Salzburg. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Salzach, Ignaz-Rieder-Kai und Volksgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Salzburg-Aigen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Universitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein eigener Freistellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur, Nähe zur Salzach und schneller Anbindung an die Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Salzburg-Aigen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Universitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein eigener Freistellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur, Nähe zur Salzach und schneller Anbindung an die Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis184.000 €
Kaufpreis pro m²6.344,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten219,46 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1978, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 29 m²
Nutzfläche 31 m²
1 Balkon
nordostseitig
1 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum
• Überdachter XXL Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Oberlichte
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung
• Neues Dach
- Zugewiesener Freistellplatz
• Badezimmer mit Wanne und Oberlichte
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung
• Neues Dach
- Zugewiesener Freistellplatz
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
87.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese charmante Garconniere mit rund 29 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Einheiten in absoluter Ruhelage und eignet sich ideal für Singles oder als Anlageimmobilie.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Stabparkett, eine Eckküche mit Neff-Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte. Große Fensterflächen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine Außenbeschattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Highlight ist der knapp 16 m² große, überdachte Balkon, der für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Aufwertung. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten; unter anderem wurden Fassade, Fenster und Dach erneuert.
Ein zugewiesener Freistellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Renovierungs- und Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Der Wohnung ist ein Freiparkplatz zugeordnet welcher obligatorisch zu erwerben ist. Kaufpreis Freiparkplatz: 15.000€.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Stabparkett, eine Eckküche mit Neff-Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte. Große Fensterflächen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine Außenbeschattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Highlight ist der knapp 16 m² große, überdachte Balkon, der für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Aufwertung. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten; unter anderem wurden Fassade, Fenster und Dach erneuert.
Ein zugewiesener Freistellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Renovierungs- und Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Der Wohnung ist ein Freiparkplatz zugeordnet welcher obligatorisch zu erwerben ist. Kaufpreis Freiparkplatz: 15.000€.
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GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
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