Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Klimaanlage mitten im Siebten!

Zur Vermietung gelangt diese moderne 4-Zimmer-Maisonette im 5. Liftstock eines 2014 fertiggestellten Neubaues, wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Klimaanlage. Absolutes Highlight sind tollen Außenflächen 2 Terrassen & 1 Balkon.


Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Neben einem Supermarkt (direkt im Haus) befindet sich auch die U-Bahn in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG)
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer en suite Bad mit Dusche, Waschbecken
• WC
• 2 Terrassen ca. 29m² (eine Nord Terrasse und eine große südseitige Terrasse)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG)
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Badewanne Waschbecken
• WC
• 5m² Balkon
• großzügiger Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• absolut hell und freundlich
• tolle, südseitige Terrasse
• großer Balkon
• sehr hochwertige Ausstattung
• niedrige Energieklasse A
• elektrische Beschattung
• Parkettboden
• Designerküche mit Markengeräten von Miele
• Tiefgarage
• Top Infrastruktur (Supermarkt im Haus)
• U-Bahn-Nähe
• Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden/ je nach Verfügbarkeit


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 „Zieglergasse"
• Buslinie 13A
• Straßenbahnlinie 5, 49

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Heizungs-Warmwasser Betriebskosten: € 15,24 bto pro Monat (zusätzlich zu den verbrauchsabhängigen Kosten)
• Kühlung-Acconto € 116,00

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete EUR 8.985



Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2373,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 349,61 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,27

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2995

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B