++GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 20.0000 m² im GROßRAUM von GRAZ und LEIBNITZ++ PERFEKTE VORRAUSSETZUNGEN für BETRIEBSANSIEDLUNG gegeben++ BD 0,2 - 0,6++

Zum Verkauf gelangt hier ein erstklassiges Gewerbegrundstück im wirtschaftlich starken Großraum Graz Grenze Leibnitz .

• Grundstücksfläche: Bis zu 20.000 m² insgesamt verfügbar.
• Bebauungsplan & Aufteilung: Der gültige Bebauungsplan sieht eine perfekt dimensionierte, flexible Parzellierung in Flächen von 2.000 m² bis 4.000 m² vor (ideales Entwicklerprojekt).
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6
• Lage: Attraktive, gut sichtbare Ortsrandlage im Grazer Umland.
• Logistik & Zufahrt: Die Erschließung erfolgt über eine neu zu errichtende, voll sattelschleppertaugliche Straße (40-Tonner). Der Einreichplan für diese Zufahrt ist bereits fertiggestellt, was maximale Umsetzungsschnelligkeit garantiert.
• Infrastruktur & Sicherheit:
  • Die behördlich geforderte Hochwasserfreistellung ist bereits vollständig umgesetzt.
  • Die Einleitung von Retentionswasser ist offiziell genehmigt.
  • Kanal und Wasser sind voll erschlossen an der Grundstücksgrenze; ein moderner Glasfaseranschluss ist direkt vorhanden.
  • Die Stromkapazität wird über einen neuen Transformator (Trafo) zukunftssicher und exakt abgestimmt auf das finale Nutzungskonzept des Käufers errichtet.
  • Der Transformator ist direkt, mit einer Leitung zum Umspannwerk Pichla bei Allerheiligen bei Wildon, verbunden. 
  • 100%ige Unterstützung der Gemeinde

• Verkehrsanbindung: Landeshauptstadt Graz ca. 20 km, Autobahnanschlüsse A2 (Südautobahn) ca. 15 Min. und A9 (Pyhrnautobahn) ca. 20 Min. entfernt.
• Wichtiger Nutzungshinweis: Aufgrund der attraktiven Ortsrandlage und Rücksichtnahme auf das Umfeld eignet sich die Fläche ideal für wertschöpfendes, emissionsarmes Gewerbe, Tagesbetriebe, Büros oder Logistik.
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Detaillierte Unterlagen (wie exakte Lagepläne, Grundbuchsauszüge oder die Preisvorstellung) werden von unserer Seite ausschließlich nach Unterzeichnung einer branchenüblichen Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) freigegeben.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

wird keine Gewähr geleistet!“

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <7.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.250m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap