- Balkon
- Altbau
Kleines Altbau-Unikat mit großem Balkon zum grünen Innenhof im 8. Bezirk
140.000 €
21 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²6.698,56 €
Etage-
Baujahr-
Kostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
1080 Wien
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Josefstadt im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das beliebte innerstädtische Wohnviertel verbindet zentrale Lage und kurze Wege mit dem besonderen Flair seiner gewachsenen Altbaustruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Josefstadt sowie der angrenzenden innerstädtischen Bezirke trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch U-Bahn-Stationen sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders interessant für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen und das vielfältige Angebot eines der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens direkt vor der Haustür genießen möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Josefstadt sowie der angrenzenden innerstädtischen Bezirke trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch U-Bahn-Stationen sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders interessant für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen und das vielfältige Angebot eines der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens direkt vor der Haustür genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis140.000 €
Kaufpreis pro m²6.698,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten117,32 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Dach 2016 erneuert und Haus teilweise renoviert
Wohnfläche 20,9 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Heizung
Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.34
D
Beschreibung
Klein, außergewöhnlich und mit überraschend viel Platz im Freien
Diese charmante Altbauwohnung in der Fuhrmannsgasse im 8. Bezirk verbindet kompakte ca. 20,9 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von ca. 9,7 m² und einem ca. 20,1 m² großen Keller.
Der Wohnbereich mit ca. 11,8 m² profitiert von der hohen Altbauraumhöhe und einer eingezogenen Schlafebene, wodurch Wohnen und Schlafen trotz der kompakten Fläche angenehm voneinander getrennt werden. Im ca. 8,1 m² großen Eingangsbereich befinden sich die kleine Küche und die Dusche; das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Fenster.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof – ein überraschend privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Beheizt wird elektrisch mittels Infrarotpaneel und Elektroheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.
Highlights
• ca. 20,9 m² Wohnfläche
• ca. 9,7 m² großer Balkon zum grünen Innenhof
• Schlafebene im Wohnraum
• ca. 20,1 m² großer Keller
• separates WC mit Fenster
• hohe Altbauräume
• ruhige Innenhoflage
• Fahrradraum im Haus
• Dach 2016 erneuert und Haus teilweise renoviert
Noch vor der Besichtigung entdecken: Einen 3D-Rundgang durch die Wohnung finden Sie auf unserer Webseite oder erhalten den Link gerne auf Anfrage.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese charmante Altbauwohnung in der Fuhrmannsgasse im 8. Bezirk verbindet kompakte ca. 20,9 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von ca. 9,7 m² und einem ca. 20,1 m² großen Keller.
Der Wohnbereich mit ca. 11,8 m² profitiert von der hohen Altbauraumhöhe und einer eingezogenen Schlafebene, wodurch Wohnen und Schlafen trotz der kompakten Fläche angenehm voneinander getrennt werden. Im ca. 8,1 m² großen Eingangsbereich befinden sich die kleine Küche und die Dusche; das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Fenster.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof – ein überraschend privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Beheizt wird elektrisch mittels Infrarotpaneel und Elektroheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.
Highlights
• ca. 20,9 m² Wohnfläche
• ca. 9,7 m² großer Balkon zum grünen Innenhof
• Schlafebene im Wohnraum
• ca. 20,1 m² großer Keller
• separates WC mit Fenster
• hohe Altbauräume
• ruhige Innenhoflage
• Fahrradraum im Haus
• Dach 2016 erneuert und Haus teilweise renoviert
Noch vor der Besichtigung entdecken: Einen 3D-Rundgang durch die Wohnung finden Sie auf unserer Webseite oder erhalten den Link gerne auf Anfrage.
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