- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Schönes Haus mit großem Garten und 2 KFZ-Abstellplätzen!
2.030 €
125 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²16,24 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr2008
next generation friends immobilien GmbHFrau Laura Schulze
2361 Laxenburg
Dieses Mietobjekt befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Laxenburg, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Wien.
Laxenburg überzeugt durch hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein charmantes Ortsbild mit viel Erholungswert. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst interessant.
Erholungsuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens ausgebaut, wodurch sich Wohnen in angenehmer Ruhe mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse ideal verbinden lässt.
Laxenburg überzeugt durch hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein charmantes Ortsbild mit viel Erholungswert. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst interessant.
Erholungsuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens ausgebaut, wodurch sich Wohnen in angenehmer Ruhe mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse ideal verbinden lässt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.030 €
Preis pro m²16,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.845,45 €
USt. Gesamtbelastung184,55 €
Miete1.800 €
USt. Miete180 €
Miete1.980 €
Betriebskosten45,45 €
USt. Betriebskosten4,55 €
Einmalige Kosten
Ablöse2.500 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab Dezember 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2008, Gepflegt, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 125 m², Grundstücksfläche 350 m², Gartenfläche 230 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Rolläden
• großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Offene Küche
• Fliesenboden
• Laminatboden
• Rolladen
• Terrasse
• Gartenfläche mit ca. 230 m²
• 2 Stellplätze im Freien
- Gasheizung
• Offene Küche
• Fliesenboden
• Laminatboden
• Rolladen
• Terrasse
• Gartenfläche mit ca. 230 m²
• 2 Stellplätze im Freien
- Gasheizung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Bezauberndes Haus mit großem Garten, südseitiger Terrasse und zwei Außen-KFZ-Abstellplätzen!
Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße abgewandt ist. Vor den Häusern befinden sich drei KFZ-Stellplätze, von denen zwei benutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie die offene Wohnküche.
Im Obergeschoss gelangt man über einen Vorraum in die drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet WC, Dusche und Badewanne.
Der Garten ist sowohl durch den Wohn- und Essbereich, als auch durch ein direktes Gartentor zu betreten. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, die für zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
Strom, Gas und Wasser kommen nach Verbrauch extra dazu.
Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße abgewandt ist. Vor den Häusern befinden sich drei KFZ-Stellplätze, von denen zwei benutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie die offene Wohnküche.
Im Obergeschoss gelangt man über einen Vorraum in die drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet WC, Dusche und Badewanne.
Der Garten ist sowohl durch den Wohn- und Essbereich, als auch durch ein direktes Gartentor zu betreten. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, die für zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
Strom, Gas und Wasser kommen nach Verbrauch extra dazu.
Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Gewerblichnext generation friends immobilien GmbHFrau Laura Schulze
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