- Balkon
- Parkplatz
Wohnkomfort zwischen Graz und Natur – 4-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf!
385.000 €
98 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²3.928,57 €
Etage1
Baujahr2023
Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
8401 Kalsdorf bei Graz
Die Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer beliebten Gemeinde südlich von Graz, die durch ihre gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendlerinnen und Berufspendler hervorragend eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsverbindungen profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Süden von Graz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnumgebung mit guter Nahversorgung, solider Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den Großraum Graz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsverbindungen profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Süden von Graz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnumgebung mit guter Nahversorgung, solider Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den Großraum Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²3.928,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 98 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
• Bad mit Fenster
• Dusche
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Sonnenschutz
* Insektenschutz
• Dusche
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Sonnenschutz
* Insektenschutz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet Dir auf ca. 98 m² Wohnfläche genau den Raum, den Du für einen zeitgemässen Lifestyle brauchst.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Drei Schlafzimmer geben Dir maximale Flexibilität – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Platz für die Familie. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch die moderne Einbauküche perfekt ergänzt. Hier kannst Du direkt einziehen und losleben.
Der Mix aus Parkett und Fliesen sorgt für ein stilvolles Wohngefühl und ist gleichzeitig praktisch im Alltag. Das Badezimmer ist modern gestaltet, zusätzlich steht Dir ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echtes Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: ideal für Deinen Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu geniessen. Dank Erstbezug erwartet Dich ein Zuhause, das noch ganz unberührt ist und von Anfang an Deinen persönlichen Stil aufnehmen kann.
Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Du wohnst ruhig und dennoch nahe an Graz – perfekt für alle, die urban angebunden sein möchten, aber nicht mitten im Trubel leben wollen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder alle, die eine moderne Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz kaufen möchten. Hier wartet ein neues Zuhause auf Dich, das Komfort, Stil und eine attraktive Lage vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Drei Schlafzimmer geben Dir maximale Flexibilität – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Platz für die Familie. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch die moderne Einbauküche perfekt ergänzt. Hier kannst Du direkt einziehen und losleben.
Der Mix aus Parkett und Fliesen sorgt für ein stilvolles Wohngefühl und ist gleichzeitig praktisch im Alltag. Das Badezimmer ist modern gestaltet, zusätzlich steht Dir ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echtes Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: ideal für Deinen Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu geniessen. Dank Erstbezug erwartet Dich ein Zuhause, das noch ganz unberührt ist und von Anfang an Deinen persönlichen Stil aufnehmen kann.
Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Du wohnst ruhig und dennoch nahe an Graz – perfekt für alle, die urban angebunden sein möchten, aber nicht mitten im Trubel leben wollen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder alle, die eine moderne Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz kaufen möchten. Hier wartet ein neues Zuhause auf Dich, das Komfort, Stil und eine attraktive Lage vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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