PROVISIONSFREI: Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und großer Loggia

Eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Kabinett (Home Office, Kinderzimmer, ...) sowie eine geräumige Westloggia: Diese bezugsfertige Eigentumswohnung in Wien-Liesing kommt provisionsfrei zu einem attraktiven Fixpreis zu Verkauf.

Die wichtigsten Eckdaten
• 57,29 m² Wohnfläche plus 13,22 m² Westloggia
• 2 Zimmer plus Kabinett
• 2. Obergeschoss ohne Lift
• Kellerabteil und Zentralheizung
• Sofort verfügbar
• Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Raumaufteilung
• Wohnküche mit rund 26 m²: Die Einbauküche liegt in einer seitlichen Nische, lässt viel Platz für den Wohn- und Essbereich und ist mit allen notwendigen, hochwertigen Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülers)
• Schlafzimmer mit rund 13 m²: mit direktem Zugang zum Badezimmer und zur Loggia.
• Separates Kabinett mit rund 6 m²: vom Vorraum begehbar, gut als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar.
• Großzügige Westloggia: sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie separates WC.

Sanierung & Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche und die Bodenbeläge erneuert.
• Weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Regendusche und Doppelwaschtisch
• Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Böden in Eichenoptik in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße im Bereich Liesing/Rodaun. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Öffentliche Busverbindungen bieten Anschluss zum Bahnhof Liesing; der grüne Stadtrand eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Hinweis zum Haus
In der Wohnhausanlage wird das Dachgeschoss ausgebaut. Bis zur Fertigstellung ca. 2028 ist mit Baustellenbetrieb zu rechnen, dies ist im angegeben Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt!

Bei einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), insbesondere die Beschränkungen der zulässigen Miethöhe.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!