- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
Lebenswert Wohnen - Wels! Barrierefrei erreichbare Neubauwohnung in Wels mit privatem Freiraum, Lift, Kellerabteil und Stellplatz Provisionsfrei für den Käufer
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken, Trafiken, Postamt und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Gerade für Menschen, die im Alltag unabhängiger vom Auto sein möchten, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Sichere Gehwege, kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Selbstständigkeit ideal verbindet.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Schmidtgasse und die Ringstraße, gemütliche Lokale, Schanigärten, das Stadttheater, die Traunpromenade, der Burggarten, das Welios und das Messegelände liegen in gut erreichbarer Nähe. Der geplante beziehungsweise künftige neue Welser Volksgarten stärkt zusätzlich die Aufenthaltsqualität im städtischen Umfeld.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und Erholung zu verzichten. Hier kann vieles zu Fuß erledigt werden, während gleichzeitig Restaurants, Kultur, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten nahe am Zuhause liegen. Das macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Standort in Wels setzen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Kapitalanlage mit Perspektive im Herzen von WelsModerne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 3,26 % Rendite, Balkon und nachhaltigem Wohnkonzept im Neubauprojekt „Das Loy - Wels“
Mitten in Wels entsteht mit „Das Loy - Wels“ ein Neubauprojekt, das zentrale Lage, klare Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit verbindet – die Basis für eine planbare Kapitalanlage. Top B03 liegt im 1.Obergeschoss von Haus B (Karl-Loy-Straße 8, 4600 Wels) und bietet auf rund 58,75 m2 eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hoher Deckenhöhe und moderner Ausstattung.
Vom 5,93 m² großen Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen. Bad und separates WC liegen kompakt im Eingangsbereich, während sich der Grundriss anschließend in den Wohnbereich und das Schlafzimmer öffnet. Das 6,96 m² große Badezimmer bietet dabei angenehm viel Fläche; das separate WC mit 2,53 m² erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der 31,43 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine langgestreckte, offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzone. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon - eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Das 11,90 m² große Schlafzimmer ist räumlich vom zentralen Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Durch die klare Aufteilung bleibt die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche funktional und übersichtlich.
Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für hohe Vermietungsqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Der Bauträger garantiert für die ersten zwei Jahre nach Vermietung eine Nettokaltmiete von € 14,00 je m2. Das nimmt Ihnen als Investor das größte Risiko einer Neubau-Kapitalanlage - die Anlaufphase und macht Ihre Erträge von Beginn an planbar. Hinzu kommt die Bauqualität: Niedrigenergiebauweise, Fernwärmeversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein barrierefreier Zugang mit Personenlift reduzieren die Betriebskosten für Ihre Mieter und erhöhen die langfristige Attraktivität der Wohnung - ein Pluspunkt für Vermietung und einen späteren Wiederverkauf.
Interesse an der Kapitalanlage?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir stellen Ihnen gerne die vollständige Renditeberechnung sowie alle Details zu dieser Einheit zusammen.
-----------
Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
-----------
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
