Villa Maria - Charaktervolle Wienerwaldvilla mit Entwicklungspotenzial

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese freistehende Villa in Stangau als besondere Gelegenheit für all jene, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und zugleich ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das im klassischen Stil errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine charaktervolle Architektur, eine helle, grünliche Fassadengestaltung, das geneigte, mit Dachziegeln gedeckte Dach sowie liebevolle Details wie die hölzerne Eingangsüberdachung und die vorhandene Veranda. Die gewachsene Bausubstanz verleiht dem Anwesen eine individuelle Ausstrahlung, die modernen Neubauten häufig fehlt.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine gut gegliederte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohn- und Speisezimmer, Veranda, Vorraum, Speis. Küche und Waschbecken sind aktuell in einem Raum. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden. Schöne Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte – etwa als Rückzugsbereich, Atelier, Arbeitszimmer oder private Gästeebene. Die vorhandene Dachkonstruktion mit sichtbarem Holzdachstuhl und Holzschalung bewahrt dabei einen besonderen, ursprünglichen Charakter.
Die Liegenschaft befindet sich in einem einfachen, teilweise ursprünglichen Erhaltungszustand und ist als sanierungsbedürftiges Objekt zu betrachten. Gerade darin liegt die Möglichkeit, dem Haus neues Leben einzuhauchen und seine charakteristischen Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Die vorhandene Bausubstanz, die traditionelle Dachform und die gewachsene architektonische Gestaltung bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Revitalisierung. Je nach persönlichem Anspruch und geplantem Nutzungskonzept können die Räumlichkeiten, Oberflächen und Ausstattungsdetails schrittweise oder im Rahmen eines Gesamtkonzepts weiterentwickelt werden.
Diese Wienerwaldvilla richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Hier verbinden sich die Ruhe und der Charme des Wienerwaldes mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wird vor Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung gestellt.