Neubau-Doppelhaushälfte mit moderner Architektur, weißer Fassade und gepflegtem Vorgartenbereich.

Heller Eingangsbereich mit moderner Treppe, Glasgeländer und Fliesenboden.

Moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer und integrierter Garderobenlösung im Eingangsbereich.

Offener Wohnbereich mit integrierter moderner Küche, hellem Parkettboden und viel Tageslicht.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte im offenen Wohnbereich.

Heller Wohnbereich mit offener Küche, Parkettboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten durch große Schiebetüren.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Parkettboden und großen Schiebetüren zur Terrasse.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden, Blick zur offenen Küche und zum Eingangsbereich.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Rollladen.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Garten durch eine große Schiebetür.

Moderne Doppelhaushälfte mit weißer Fassade, Wärmepumpe und gepflegtem Rasenbereich.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Fenster.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf den Garten durch große Schiebetüren.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großen Fliesen und viel Platz.

Helles Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit hellem Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Helles Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Moderne Doppelhaushälfte mit integrierten Garagen, weißer Fassade und gepflegtem Vorgarten.

Gepflasterte Auffahrt neben der modernen Doppelhaushälfte mit Blick auf den hinteren Bereich.

Seitenansicht der modernen Doppelhaushälfte mit Rollläden an den Fenstern und gepflasterter Fläche.

Heller Treppenaufgang mit modernem Design, Glasgeländer und Fenster für natürliches Licht.

Detaillierter Grundrissplan mit Erdgeschoss und Obergeschoss für zwei Wohneinheiten.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN | Modernes Einfamilienhaus mit Küche, großem Eigengarten & 2 Stellplätzen

470.000 €

116 m²4 ZimmerGartenTerrasse 12 m²

Preis / m²4.051,72 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2020

Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara

2232 Deutsch-Wagram

Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten: ca. 700–900 m
Volksschule Deutsch-Wagram: ca. 800 m
NÖ Landeskindergarten: ca. 1.000 m
Nachmittagsbetreuung/Hort: ca. 1.000 m
Musikschule: ca. 1.300 m
Mittelschule Deutsch-Wagram: ca. 1.500 m

Einkaufen & täglicher Bedarf

BILLA: ca. 900 m
SPAR: ca. 1.000 m
BILLA PLUS: ca. 1.200 m
HOFER: ca. 1.200 m
Lidl Österreich GmbH: ca. 1.300 m
Bäckerei: ca. 1.000 m
Drogeriemarkt: ca. 1.300 m
Postfiliale: ca. 1.300 m
Banken & Bankomat: ca. 1.200 m

Gesundheit

Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m
Engel-Apotheke: ca. 1.000 m
Ärztezentrum: ca. 1.200 m
Zahnärzte: ca. 1.200 m
Physiotherapie: ca. 1.300 m
Marchfeldapotheke: ca. 1.400 m

Freizeit & Gastronomie

Spielplatz: ca. 500 m
Cafés & Restaurants: ca. 1.000–1.300 m
McDonald’s: ca. 1.300 m
Fitnessstudio: ca. 1.500 m
Tennis- & Sportanlagen: ca. 1.500 m
Rad- und Spazierwege: ca. 500 m
Marchfeldkanal / Naherholung: ca. 2.000 m

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 300 m
Deutsch-Wagram Bahnhof: ca. 1.800 m
B8 / Angerner Straße: ca. 2.000 m
Wiener Stadtgrenze: ca. 10.000 m
S2-Anbindung: ca. 8.000–12.000 m
Wien Zentrum: ca. 25.000 m

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert bis rund 2.000 Metern – ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis470.000 €

Kaufpreis pro m²4.051,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2020, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 116 m²

Nutzfläche 116 m², Gartenfläche 95 m²

1 Terrasse 12 m²

Garten

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden

Hier wurde an Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gedacht. Die moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und hochwertige Küche machen die Doppelhaushälfte zu einem Zuhause, in das man am liebsten sofort einziehen möchte.

Hochwertige Einbauküche inklusive – bereits im Kaufpreis enthalten

Großzügiger Eigengarten mit ca. 127 m² – viel Platz für Familie, Freizeit & Entspannung

Sonnige Terrasse mit ca. 12 m² und direktem Gartenzugang

Heller, großzügiger Wohn- & Essbereich als Herzstück des Hauses

Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Hochwertige 3-fach-Verglasung

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Wohnräumen

Energieeffiziente Massivbauweise

Moderne Haustechnik für geringe laufende Energiekosten

2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram

Eigengrund – keine Pacht

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

26.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Modernes Wohnen, ein großzügiger Garten und jede Menge Platz zum Wohlfühlen dieses Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram lässt Wohnträume wahr werden.

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit rund 116 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem wunderschönen Eigengarten mit.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

WOHNEN MIT LICHT, RAUM & LEBENSQUALITÄT

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die massive Bauweise, eine moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 115,64 m²

4 Zimmer

Eigengarten

Terrasse

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

2 PKW-Stellplätze inklusive

Massive Bauweise

Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

Ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur und ein Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot.

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN

Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und prüfen gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine passende Finanzierungslösung.

Rechtlicher Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara

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