Wohnen & Anlegen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus #3Wohneinheiten #Naturpur #Panoramablick

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit großzügigen Freiflächen und Weitsicht
#3Wohneinheiten #Garten #Terrasse #Balkone #Mehrgenerationenwohnen

Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus in der Nähe von Feldkirchen in Kärnten überzeugt mit großzügigem Platzangebot, drei separat nutzbaren Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² und insgesamt 10 Zimmern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer großzügigen Terrasse oder eines Balkons. Zusätzlich steht ein weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung.

Im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus durch einen Zubau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Darüber hinaus wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Besonders reizvoll sind die großzügigen Freiflächen und die erhöhte Lage mit schönem Panoramablick und Weitsicht in die umliegende Kärntner Landschaft. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus ergänzen das Platzangebot.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - ca. 104,9 m² Wfl:
• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Diele / Vorraum
• ca. 29,8 m² Terrasse

Obergeschoss - ca. 100,5 m² Wfl:
• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Diele / Vorraum
• ca. 44,2 m² Balkon

Dachgeschoss - ca. 123,0 m² Wfl:
• 4 Zimmer
• Essküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Diele / Vorraum
• ca. 10,7 m² Balkon

Der traumhafte Garten rundet das Angebot noch ab.
Zudem sind direkt beim Haus ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

HIGHLIGHTS:
• Drei separate Wohneinheiten
• Ca. 328 m² Gesamtwohnfläche
• Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
• Großzügiger Garten
• Terrasse und zwei Balkone
• Panoramablick und Weitsicht
• Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
• Gepflegter Gesamtzustand
• Zubau aus 1995
• Heizung 2010 erneuert

Für Anleger besonders interessant: Die drei Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet.

Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit einer bestandsfreien Übernahme zur Eigennutzung.

Gerne übermitteln wir Ihnen Grundrisspläne und Informationen zu den Mieteinnahmen im Exposé.

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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